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Le futur siège de Total sera la plus haute tour de La Défense

Groupama annonce, ce jeudi, le lancement de The Link, futur siège de Total, qui deviendrait du haut de ses 244 mètres le plus haut gratte-ciel de La Défense. Livraison prévue en 2025.

Des tours occupées à 10 ou 20 %, un parvis clairsemé, le quartier d'affaires reprend très doucement vie après des semaines de confinement. C'est dans ce contexte inédit que Groupama a annoncé, ce jeudi matin, le lancement de son projet The Link, futur siège du groupe Total. Du haut de ses 244 mètres, la future tour deviendra le plus haut gratte-ciel de La Défense, treize mètres plus grande que la tour First .

LIRE AUSSI > Total choisit La Défense et la tour Link pour installer son QG mondial

Conçu par l'agence d'architecture PCA-Stream, The Link sera construit par Vinci Construction France. Le propriétaire du site, Groupama, et Total ont signé le 14 mars dernier un bail en état futur d'achèvement.

Le groupe pétrolier y déménagera ses équipes. Ils sont aujourd'hui entre 5500 et 6000 salariés, installés dans les tours Coupole et Michelet. Ces dernières, propriétés du géant français de l'énergie, ont été construites en 1982, à La Défense également, près du Cnit. Au total, près de 120 000 m² de bureaux leur sont d'ores et déjà réservés dans le futur immeuble, dont la livraison est prévue dans cinq ans.

Le projet immobilier de Groupama avait connu un coup de frein début 2018. Le préfet de région avait un temps reporté l'agrément de l'Etat, au motif que The Link quadruplait les surfaces d'activités de bureaux et que la production de logements (27 %) était insuffisante au regard de celle des bureaux (73 %) sur ce territoire. La ville de Puteaux, où sera érigée la tour, avait fait valoir que son objectif de construction de logements fixé avec l'Etat est largement dépassé. L'agrément avait finalement été signé en avril 2018.

Un ensemble de deux tours

Situé dans le quartier Michelet à La Défense, le projet The Link comprend deux tours reliées sur 30 niveaux par des passerelles végétalisées. L'aile Arche s'élèvera à 228 mètres au-dessus du parvis, avec 50 étages, et l'aile Seine, à 165 mètres avec 35 étages. L'ensemble reposera sur un socle commun de trois niveaux entre le boulevard urbain et le parvis.

Les travaux démarreront cette année par la démolition de bâtiments existants, tel l'immeuble GAN. Ils se poursuivront à partir de l'an prochain, avec la construction des fondations et du socle, puis de la structure, à raison d'un étage par semaine. Le chantier devrait s'achever au deuxième semestre 2025.

« Avec The Link, nous rassemblerons nos équipes, actuellement réparties à Paris La Défense, dans un cadre moderne, lumineux, agréable, qui respectera le confort individuel, tout en facilitant les interactions et qui répondra aux plus hautes exigences de qualité environnementale », présente Namita Shah, directrice générale people & social responsibility (RSE, responsabilité sociale des entreprises) et membre du comité exécutif de Total.

La Défense au 4e rang des quartiers d'affaires attractifs

« Dans le contexte si particulier de la crise sanitaire actuelle, le lancement du projet The Link confirme l'attractivité de notre quartier d'affaires. Nous sommes fiers que The Link vienne enrichir la skyline de Paris La Défense », déclare pour sa part Georges Siffredi, le président (LR) du conseil départemental des Hauts-de-Seine et de l'établissement public Paris La Défense.

« Cette tour, avec son implantation dans le quartier Michelet, nous permet de retravailler les circulations et connexions avec la ville de Puteaux », ajoute l'élu.

LIRE AUSSI > En 2020, La Défense aura plus d’une nouvelle tour dans son sac

Ces dernières années, l'établissement public Paris La Défense a ainsi multiplié les projets d'espaces de convivialité, extérieurs et intérieurs. « Le Parc » vise par exemple à verdir le parvis. Le site a en outre accueilli de nouveaux restaurants, ainsi que des lieux de coworking, de séminaires ou d'exposition. Table Square, un ensemble de restaurants et de vente à emporter vient d'ouvrir partiellement (Dailypic, Koedo et It Trattoria) ses portes près de la fontaine Agam.

En mai dernier, La Défense s'est encore distinguée dans une étude du cabinet d'audit et de conseil EY, installé dans la tour First. Cette étude, portant sur l'attractivité des quartiers d'affaires internationaux, place Paris La Défense en quatrième position des vingt-et-un territoires analysés, grâce à son environnement urbain, son offre immobilière adaptée et innovante, et sa « capacité à attirer les talents ».

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Voici à quoi ressemblera le futur siège de Total à La Défense, qui sera la plus haute tour de France

Le chantier de The Link passe un nouveau cap à La Défense près de Paris, avec la construction des fondations et l'installation de pieux. Démarré en mars 2020, le chantier avait d'abord consisté à démolir les anciens immeubles Gan sur le terrain. Pour un coût total de 1 milliard d'euros, le projet donne un nouvel élan à l'immobilier de bureau avec des grands espaces collaboratifs.

Deux tours (l'une de 228 mètres hors "chapeau" et l'autre de 165 mètres) seront reliées entre elles via 30 larges passerelles pour défier la skyline de la Défense d'ici à 2025. Le nouveau siège de TotalEnergie culminera à 242 mètres de haut. Ce qui en fera la plus haute tour de France, devant la tour First à La Défense (231 m) et la tour Incity à Lyon (200 m). Un autre gratte-ciel de taille est également en construction à la Défense: la tour Hekla, qui doit être achevée en 2022. Mais celle-ci fera près de 20 mètres de haut de moins (220 m).

The Link pourra accueillir jusqu'à 10.000 salariés avec des espaces conçus comme de très grands plateaux pour favoriser la communication entre les collaborateurs, comme l'explique à BFM Business son architecte Philippe Chiambaretta, alors que de nouvelles images de l'aménagement intérieur du bâtiment viennent d'être dévoilées.

Zéro parking pour les voitures

"On a étudié toutes les tours de la Défense, elles font au maximum 1.800 m2 (par plateau, NDLR). Cela fait 150 personnes par étage et ensuite on les empile. Là on a divisé en faisant deux ailes de 1.500 m2 chacune, ce qui fait 3.000 m2, et on a doublé ça par un escalier qui fait que ce sont des duplex. Et on a une tour qui est un ensemble de 500 personnes qui travaillent ensemble de plain-pied", détaille Philippe Chiambaretta.

Dans la tour, financée par Groupama Immobilier et construite par Vinci, les postes de travail occuperont un tiers des 130.000 m2 de surfaces totales. Le reste est partagé avec des jardins d'intérieur, des terrasses et des salons. La volonté de Philippe Chiambaretta était de redonner goût aux lieux de travail après les confinements. "Plus cette pandémie a duré, plus on a envie de cette énergie collective et de cette intelligence collective, ce qui fait le coeur d'une entreprise c'est de travailler ensemble", juge Philippe Chiambaretta. Autre révolution: le batiment ne comptera aucun parking pour les voitures. Seuls des garages à vélos sont prévus dans les sous sols.

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Le futur siège à 1 milliard d'euros de TotalEnergies dévoile ses aménagements

L'architecte de The Link, à la Défense, qui doit devenir le gratte-ciel le plus haut de l'Hexagone, a conçu de très grands plateaux, reliés deux à deux par un escalier afin de favoriser la communication entre les salariés. Le bâtiment fera la part belle aux espaces collaboratifs, de convivialité et aux espaces extérieurs.

Par Elsa Dicharry

The Link, le futur siège de TotalEnergies à la Défense, ne sera livré qu'en 2025. Mais le chantier de la tour la plus chère de France (1 milliard d'euros), imaginée par l'architecte Philippe Chiambaretta, est en marche. Les aménagements intérieurs du bâtiment - appelé à détrôner First pour devenir le plus haut gratte-ciel de l'Hexagone - viennent d'être dévoilés.

«  Nous avons développé un programme clés en main pour TotalEnergies avec cette tour de nouvelle génération qui répond aux nouveaux usages du bureau », explique Eric Donnet, le directeur général de Groupama Immobilier, qui finance le projet. « Philippe Chiambaretta n'avait jamais réalisé de tour auparavant, et il est vraiment arrivé avec un oeil neuf », se félicite-t-il.

Créer de l'horizontalité

L'agencement - imaginé avant la crise sanitaire et le développement à grande échelle du télétravail - a été revu. « Le bâtiment comprendra un tiers d'espaces consacrés aux postes de travail, un tiers aux espaces collaboratifs et un tiers aux espaces de convivialité », précise Eric Donnet. The Link pourra accueillir jusqu'à 12.000 occupants.

L'un des défis de l'architecte a été de créer de l'horizontalité dans cet ouvrage de 130.000 m 2 de surfaces de plancher, par définition vertical. Cela pour favoriser la communication entre les équipes.

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A chaque étage du bâtiment - en réalité composé de deux tours siamoises de 165 et 228 mètres de hauteur - deux plateaux de 1.500 m 2 seront réunis par une passerelle. « Ils seront reliés deux à deux par un escalier éclairé par la lumière naturelle pour obtenir de grands duplex de 6.000 m 2  », explique Philippe Chiambaretta. « Les collaborateurs pourront se déplacer uniquement à pied, sans utiliser les ascenseurs », poursuit l'architecte.

Aux 35 e et 36 e étages prendront place un café et un restaurant, avec un toit-terrasse offrant une vue sur tout Paris. « La tour qui se poursuit aura des duplex de 3.000 m 2 avec des jardins d'hiver de 200 m 2  », ajoute-t-il.

Jardins « en cascade »

Entre le niveau du parvis et celui de la dalle du quartier d'affaires, une agora avec des jardins « en cascade » sera créée sur trois niveaux. C'est là que seront installés les espaces de restauration, de loisirs et les salles de réunion.

L'accès des occupants à l'air libre et à la nature a été, dès l'origine, un point central du projet. Avec l'ensemble de ses jardins et de ses terrasses, The Link proposera 10.000 m 2 d'espaces extérieurs, dont 2.800 m 2 d'espaces végétalisés. « On a cherché à faire en sorte que de n'importe quel point de la tour vous soyez toujours à moins de 100 mètres d'un espace extérieur », explique le dirigeant de Groupama Immobilier.

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Le bâtiment, vitré du sol au plafond, sera aussi très lumineux. Cette luminosité sera utilisée pour produire de l'énergie, le gratte-ciel étant par ailleurs équipé de 4.200 m 2 de panneaux photovoltaïques.

La construction du bâtiment s'accompagne de la transformation complète du boulevard circulaire - aujourd'hui composé de quatre voies rapides dédiées à l'automobile - permettant d'y accéder. Ce boulevard deviendra accessible aux piétons et aux vélos.

Réalisation des fondations

The Link sera d'ailleurs doté d'un grand parking à vélos - éventuellement électriques - de 200 places. La tour, en revanche, n'accueillera pas les voitures. « Il y a déjà 53.000 places de parking à la Défense, dont le taux d'occupation est inférieur à 50 % », justifie Eric Donnet.

Les futurs aménagements de The Link. Artefactory for PCA-STREAM

Du côté du chantier, mené par Adim Paris Ile-de-France, filiale de Vinci, et démarré en mars 2020, la déconstruction des trois immeubles Gan s'est achevée en mai. L'heure est désormais à la réalisation des fondations de The Link, avec l'installation de pieux à 60 mètres de profondeur.

Cette étape du chantier - qui va faire travailler 1.500 personnes en moyenne et jusqu'à 2.100 au pic d'activité - se terminera en janvier 2022. Viendront ensuite la phase de terrassement - qui s'achèvera en mai 2022 - puis la pose du radier, la plate-forme de béton qui servira de base au bâtiment, en juin. C'est à partir de ce moment-là que la silhouette de The Link commencera à prendre forme.

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Groupama donne le coup d’envoi du chantier « The Link », le futur siège géant de Total

Alors que l’avenir semble être au télétravail et que pour certains l’heure de la fin a sonné pour La Défense, c’est une très bonne nouvelle qui arrive pour le plus grand quartier d’affaires d’Europe mais aussi pour les entreprises de BTP. Groupama et Total ont annoncé ce jeudi avoir signé le 14 mars dernier un Bail en État Futur d’Achèvement (Befa) pour la construction du projet « The Link », le futur siège mondial de l’entreprise pétrolière et gazière.

Développé en toute discrétion par l’assureur Groupama à partir de l’automne 2016 avant d’être dévoilé au printemps 2017 , le projet The Link imaginé par l’architecte Philippe Chiambaretta (PCA-Stream) avait concouru en 2017 pour accueillir le nouveau siège de Total . Face au projet de l’assureur, le géant de l’énergie avait également regardé de près les tours Sisters d’Unibail-Rodamco-Westfield (URW) et un campus en bois du côté de Nanterre porté par woodeum et BNP Paribas Real Estate . Et c’est finalement sur The Link que s’était porté le choix de Total à l’issue d’une large consultation menée auprès des salariés de l’entreprise.

Bâti dans le quartier Michelet, sur le territoire de Puteaux, The Link va venir remplacer un ensemble de bureaux vieillissant, autrefois occupé par Groupama. Le complexe qui reposera sur un socle commun de trois niveaux comprendra deux tours siamoises reliées l’une à l’autre sur trente niveaux par des passerelles végétalisées baptisées les « links ». L’aile « Arche » s’élèvera à 241 mètres et comptera cinquante étages tandis que l’aile « Seine » culminera à 178 mètres et disposera de trente-cinq étages. Le gratte-ciel totalisera de nombreux records en devenant le plus haut de France, juste devant la tour First mais aussi l’un des plus vastes du pays avec ses 135 000 mètres carrés de bureaux, de restauration et de services.

Au 100 000 mètres carrés de bureaux s’ajouteront 35 000 mètres carrés de services, soit l’équivalent d’une tour moyenne de La Défense. Le building proposera ainsi dans ses trois niveaux inférieurs, pas moins de soixante-dix salles de réunion, deux auditoriums de 150 et 250 places ou encore un incubateur interne. Au‑dessus, cinq espaces de restauration, un coworking‑café ou de grands restaurants avec terrasse vont être aménagés. Le quatrième étage sera lui équipé d’une immense salle de sports de 1 400 mètres carrés, soit l’équivalent d’un étage entier dans une tour classique.

Avec ses quelques 2 800 mètres carrés terrasses ornés de végétation, The Link sera surtout ouvert sur l’extérieur. Les plus grandes prendront place au pied de l’édifice et offriront de 40 jusqu’à 150 mètres carrés de verdure. Au sommet de l’Aile Seine c’est un jardin de 600 mètres carrés qui sera accessible à tous les collaborateurs de Total. On y trouvera également un rooftop accolé à une salle multimodale de 300 mètres carrés et une brasserie panoramique. Le sommet de l’Aile Arche sera lui aussi doté d’un jardin ouvert sur la capitale.

Groupama ambitionne également de faire avec The Link une « transition énergétique ». « The Link permettra à Total de réduire sa consommation d’énergie de 50 % par rapport à ses tours actuelles », assure Groupama. Pour ce faire 4 200 mètres carrés de panneaux solaires seront déployés sur la façade vitrée en double-peau, de quoi produire l’équivalent de 20 % de l’énergie consommée pour éclairer la tour. « The Link sera doté de la plus haute certification environnementale (HQE Exceptionnel), garantissant les meilleurs standards tant en termes d’efficacité énergétique, que de confort thermique et acoustique », avance Groupama qui indique que 100 % des postes de travail seront en premier jour.

« Le projet The Link a été conçu sur-mesure pour répondre aux besoins de Total. Nous souhaitons construire avec Vinci une tour de nouvelle génération avec ses deux bâtiments reliés par des passerelles : les links », se réjouit le DG de Groupama, Thierry Martel.

Le projet qui se veut « ouvert sur la ville » sera aussi l’occasion pour Paris La Défense, l’aménageur du quartier de procéder à la refonte du secteur Michelet et d’entamer avec le département des Hauts-de-Seine la reconfiguration du boulevard circulaire sud. Véritable frontière entre Puteaux et La Défense, les accès piétons seront ainsi grandement améliorés avec The Link.

Trois ans plus tard, après quelques péripétie avec le préfet et un an après décroché son permis de construire , Groupama vient donc enfin de donner le coup d’envoi à ce mégaprojet chiffré à plus d’un milliard d’euros, dont 850 millions seront consacrés à la construction. Cet énorme chantier lancé au lendemain du déconfinement, c’est le groupe Vinci Construction via sa filiale Bateg qui le réalisera. Mais avant de sortir de terre, le géant du BTP va s’atteler à détruire l’immeuble existant. Un fois rasé s’en suivra l’année prochaine une longue étape, celle de réalisation des fondations. Dès 2022 c’est le socle qui sera édifié. Suivra ensuite entre 2023 et 2025 la construction du building à raison d’un étage par semaine. Et c’est au second semestre 2025, à l’issue des ultimes travaux d’aménagement que Total prendra possession de The Link pour douze ans renouvelables.

Le groupe français y réunira ses 6 500 salariés actuellement disséminés un peu partout à La Défense notamment dans ses tours Coupole et Michelet ainsi que de l’immeuble Newton. Ces trois bâtiments seront alors vendus par Total qui pourrait cependant conserver le Spazio à Nanterre.

L’annonce du lancement de ce projet que d’aucuns donnaient encore il y peu de temps pour mort ,est donc perçu comme une très bonne nouvelle pour La Défense. « Le maintien de ce projet dans la période inédite que nous connaissons constitue un choix fort de confiance en l’avenir », se félicite Thierry Martel. Georges Siffredi, le nouveau président des Hauts-de-Seine et de Paris La Défense estime pour sa part que The Link viendra « enrichir la skyline de La Défense » et voit lui aussi d’un très bon œil l’aboutissement de ce projet « dans un contexte si particulier de la crise sanitaire actuelle ».

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Challenges Entreprise Vie de bureau

Top départ de The Link, cette nouvelle tour étonnante à La Défense, futur siège de Total

Par Virginie Grolleau le 24.06.2020 à 07h30 Lecture 3 min.

Groupama et Vinci viennent de lancer la construction de The Link, une tour qui doit répondre aux plus hautes exigences de qualité environnementale , et sera le futur siège de Total à La Défense, dès fin 2025.

La tour The Link, signée par l'architecte Philippe Chiambaretta, sera le futur siège du groupe Total.

C’est un vrai signal pour le marché immobilier de bureaux: le 14 mars dernier, quelques jours avant le déclenchement du confinement, le groupe Groupama avait signé un bail en état futur d’achèvement avec Total et un contrat de promotion immobilière avec Vinci Construction France pour la construction du projet The Link, une nouvelle tour étonnante qui devait héberger le futur siège social de Total à La Défense. Trois mois plus tard, le projet, maintenu, se déconfine.

Lire aussi Flex-office, open spaces... Le bureau, victime collatérale du Covid-19?

Le montant du contrat de construction s’élève à 850 millions d’euros, alors que l'investissement total pour la tour est de plus d’1 milliard d’euros. Il devrait générer entre 400 et 500 millions d’euros de recettes publiques et permettre la création de 1.500 à 2.000 emplois directs dans le BTP. "Le projet a été conçu sur-mesure pour répondre aux besoins de Total, nous souhaitons construire avec Vinci une tour de nouvelle génération avec ses deux bâtiments reliés par des passerelles: les 'links', explique Thierry Martel, directeur général du groupe Groupama. Le maintien de ce projet dans cette période inédite constitue un choix fort de confiance en l’avenir."

Un projet signé Philippe Chiambaretta

The Link déploiera ses 135.000 mètres carrés à la place de l'actuel immeuble GAN Michelet. Conçue par l’agence d’architecture PCA-STREAM, fondée par l’architecte Philippe Chiambaretta , sa livraison est prévue pour le second semestre 2025. Les travaux et les aménagements démarrent cette année par des démolitions et sont prévus pour une durée de cinq ans, à l’issue de laquelle Total prendra livraison de l’immeuble et sera locataire pour douze ans renouvelables.

Lire aussi Bureaux: La Défense, un quartier bien mal préparé au "post-Covid"

"Avec The Link, nous rassemblerons nos équipes dans un cadre moderne, lumineux, agréable, qui respectera le confort individuel tout en facilitant les interactions et qui répondra aux plus hautes exigences de qualité environnementale", a déclaré Namita Shah, directrice générale People & Social Responsibility et membre du Comité exécutif de Total.

Un signal fort pour les bureaux à La Défense

Situé dans le quartier Michelet côté Puteaux, The Link comprend deux tours reliées sur 30 niveaux par des passerelles végétalisées, labellisées HQE Exceptionnel. "Ce projet, de par son implantation, nous permet de retravailler les circulations et connexions avec la ville de Puteaux et vient enrichir la skyline de La Défense", souligne Georges Siffredi, président du département des Hauts-de-Seine et de Paris La Défense. L'aile "Arche" s’élèvera à 228 mètres au-dessus du parvis avec 50 étages et l'aile "Seine" à 165 mètres avec 35 étages.

L'ensemble reposera sur un socle commun de trois niveaux entre le boulevard urbain et le parvis. Les passerelles permettront de créer des plateaux de 3.000 mètres carrés, une surface inédite à La Défense, et 6.000 mètres carrés en duplex car tous les étages sont reliés deux à deux par des grands escaliers ouverts. Les salariés bénéficieront d’espaces de bureaux, de restauration, de coworking et de détente, des espaces conçus pour permettre une meilleure qualité de bien-être au travail et d’efficacité collective. "Ce projet s’inscrit dans une longue série de réalisations d'immeubles de grande hauteur dans le quartier de Paris La Défense", déclare Hugues Fourmentraux, président de VINCI Construction France. Un signal important pour l'immobilier de bureau de ce quartier d'affaires encore largement déserté par les salariés, à l'heure du déconfinement.

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Redessiner la Skyline de La Défense

Futur siège du groupe TotalÉnergies, The Link revisite le modèle de la tour traditionnelle pour l’adapter aux évolutions des modes de travail. Sa morphologie en deux ailes reliées par des plateformes, les « links », offre des espaces favorisant l’intelligence collective et permet de donner une place inédite à la nature au sein d’un immeuble de grande hauteur.

The Link étant doté de 2 800 m2 d’espaces extérieurs, aucun salarié ne sera à plus de trente secondes d’un accès à l’air libre.

Larges de plus de 8 mètres et dotés de jardins offrant des vues spectaculaires, les "links" sont pensés comme des points de rencontre. En reliant les deux bâtiments, ils créeront des plateaux de 3 000 m2, surface inédite pour une tour de La Défense.

Tous les étages fonctionneront en duplex via de grands escaliers ouverts créant des unités de 6 000 m2 qui pourront accueillir 500 personnes, soit quatre fois plus qu’un étage de tour classique. Les déplacements au sein de chaque étage se feront à pied de façon à multiplier les interactions et générer de la sérendipité.

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Grande Armée

À l’initiative du Comité Grande-Armée, PCA-STREAM livre « Grande-Armée 2030 », une vision stratégique basée sur une étude de son histoire et des enjeux urbains contemporains pour réinscrire l’avenue de la Grande-Armée dans la dynamique urbaine que connaît l’axe historique de Paris et l’adapter aux mutations de la ville du XXIe siècle.

Exposition "Champs-Élysées, histoire & perspectives"

L’exposition Champs-Élysées, histoire & perspectives présente une étude menée par PCA-STREAM entre 2018 et 2020, à l’initiative du Comité Champs-Élysées, avec la collaboration d’une cinquantaine de chercheurs, scientifiques, acteurs économiques et culturels français et internationaux. Elle retrace l’évolution de la « plus belle avenue du monde » et propose une vision adaptée aux enjeux contemporains.

Fabrique de l'Art

Dans un contexte de mutations des pratiques culturelles qui interroge l’avenir des musées, le Centre Pompidou a lancé un concours pour la création d’un nouveau pôle de conservation, remporté par l’agence PCA-STREAM avec le projet de la Fabrique de l’Art. Abritant les collections du Centre Pompidou et du musée Picasso, il offrira un pôle de réserve de référence réunissant dans un même bâtiment un lieu de recherche et de conservation de pointe, mais aussi un lieu de diffusion qui deviendra un nouveau centre de vie pour les Franciliens, au cœur d’un parc magique.

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Accompagner la transformation de La Défense

The Link rééquilibrera la skyline de La Défense, en miroir de la Tour First, dans la perspective de l’axe historique, du Louvre à l’Arche de La Défense via les Champs‑Élysées. Elle offrira un nouveau signal visible depuis l’ensemble de la métropole parisienne et participera à la transformation du quartier d’affaires en un lieu de vie pacifié et reconnecté à la ville. L’emplacement stratégique de The Link, à la frontière de la dalle et de la ville de Puteaux permettra de créer un nouvel accès vers la Défense depuis la ville, notamment pour les personnes à mobilité réduite et les vélos. Ces travaux préfigurent la transformation du boulevard circulaire en un boulevard urbain apaisé, aménagé pour les piétons et les mobilités douces. The Link enclenchera enfin la rénovation complète du cours Michelet, l’un des quartiers historiques de La Défense, qui n’avait pas changé depuis les années 1980, avec un projet paysager de désenclavement.

Repenser le modèle de la tour

Les tours classiques sont condamnées par des limites intrinsèques, désormais rédhibitoires : verticalité, cloisonnement, minéralité, absence d’accès extérieur. PCA-STEAM a pris le parti de repenser les fondamentaux de la tour traditionnelle en inventant une nouvelle horizontalité répondant à un changement de paradigme dans l’organisation du travail. L’agence a imaginé une morphologie de tour innovante qui tire parti de la taille de la parcelle : la tour est dédoublée en deux ailes, reliées par trente liaisons, les « links ». Larges de plus de 8 m et dotés de jardins offrant des vues spectaculaires, ils sont pensés comme des points de rencontre qui deviendront autant de « places du village ». En reliant les deux bâtiments, ces links créeront des plateaux de 3 000 m 2 , surface inédite pour une tour de La Défense.

Tous les étages fonctionneront en duplex via de grands escaliers ouverts créant des unités de 6 000 m 2 qui pourront accueillir 500 personnes, soit quatre fois plus qu’un étage de tour classique. Les déplacements au sein de chaque duplex se feront à pied, sans prendre l’ascenseur, de façon à multiplier les interactions et générer de la sérendipité. Les façades vitrées toute hauteur offrent une luminosité exceptionnelle sur tous les plateaux. Par ses caractéristiques de modularité et de flexibilité, The Link est capable de s’adapter aux différentes configurations souhaitées avec une simplicité inédite pour un projet de cette envergure : bureaux cloisonné, open space, espaces mixtes, flex office, salles de travail connectées, box, espaces d’isolement… The Link étant doté de 2 800 m 2 d’espaces extérieurs, aucun salarié ne sera à plus de trente secondes d’un accès à l’air libre. Le jardin paysager en rooftop, à 154 m du sol, créera lui un nouveau belvédère spectaculaire sur Paris et l’axe historique.

Incarner une vision durable

The Link permettra à TotalÉnergies de réduire de 50 % sa consommation énergétique par rapport à ses tours actuelles, notamment via sa façade en double-peau, qui créera une isolation thermique et sera dotée de panneaux photovoltaïques. The Link favorise également l’utilisation de transports décarbonés : pas de parking voiture mais 350 m 2 de parking vélo en sous-sol, des accès directs à pied ou en vélo depuis le boulevard et une participation au financement de la restructuration de la station Esplanade du Métro Ligne 1, en parallèle de l’apaisement du boulevard circulaire… Sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, le recours aux transports décarbonés par les collaborateurs de la tour participera à équilibrer le bilan carbone de sa construction.

Groupama Immobilier

Tour de bureaux dédoublée en 2 ailes comprenant : 30 plateformes de vie (« links »), un rooftop à ciel ouvert, 10 cafés et restaurants, 3 auditoriums, un Business Center, un centre sportif, un centre médical. HAUTEUR DE CONSTRUCTION — Aile Arche : 241mètres — Aile Seine : 178 mètres

Localisation

Cours Michelet, La Défense

Certifications

HQE “Outstanding”; HQE Sustainable Building 2016 (V3 – Jan. 2019); BREEAM Excellent; BREEAM international 2016 – New construction; Well Building Standard Label – Level: Silver Effinergie+ 2013 Certification; Biodivercity Label – Level: Basic

Preneur : TotalÉnergies Investisseur : Groupama Immobilier Maîtrise d’ouvrage : ADIM Paris Île-de-France — contrat de CPI AMO Investisseur : Egis Conseils — MA — CAPTIM Entreprise générale : Bateg MOC : Artelia BET Structure : Setec TPI Géotechnique : Fugro BET Façades : EPPAG BET HQE : GreenAffair BET Fluides : Barbanel BET restauration : Convergence Acousticien : Jean Paul Lamoureux Économiste : AE75 Bureau de contrôle : Véritas SSI et sécurité : CSD Faces Paysagiste conception : Coloco Paysage

• Avant/Après
• Faits divers
• Arche Ouest
• Esplanade Nord
• Esplanade Sud
• La Garenne-Colombes
• Hauts-de-Seine
• Île-de-France

La tour First

Chaque semaine, la Gazette de la Défense vous propose une confrontation entre une photographie d’archives et une vue actuelle du quartier d’affaires, pour mieux cerner la transformation radicale qu’a connue la Défense depuis ses débuts, à l’orée des années 1960.

Aujourd’hui plus haute tour de France, devant la tour Montparnasse mais bientôt dépassée par The Link, la tour First n’a pas toujours dominé le paysage de la Défense. À l’origine, son sommet ne culminait qu’à 159 mètres de haut. C’était le cas à son inauguration en 1974, lorsqu’elle ne portait que l’appellation technique CB31. Imaginée par l’architecte et urbaniste français Pierre Dufau, elle fut édifié pour le compte de l’Union des Assurances de Paris et pris rapidement le nom de « Tour Assur ».

L’architecture de l’édifice se veut symbolique, en forme d’étoile à trois branches qui partent toutes trois du noyau de la tour. Une référence au groupe UAP, né de la fusion de trois compagnies d’assurances. Une fusion néanmoins insuffisante pour faire le poids face au géant Axa, qui absorbe l’UAP en 1998 pour devenir le premier groupe d’assurance mondial. La tour change ainsi de main et de nom, une nouvelle fois, avant de se métamorphoser complètement une dizaine d’années plus tard.

Devenue obsolète, elle fait l’objet d’une réhabilitation intégrale, qui comprend le remplacement de sa façade mais aussi un exhaussement de plusieurs étages, portant la hauteur de la tour à 231 mètres en tenant compte de sa flèche. « La tour First est l’une des opérations de rénovation les plus spectaculaires de La Défense, s’enthousiasme Paris la Défense, organisme public aménageur et gestionnaire du quartier d’affaires. La surélévation de 50 mètres de la tour existante n’est qu’un des aspects du défi technique de ce projet qui a réalisé entre autres l’élargissement des plateaux existants et la démolition-reconstruction du noyau central ».

CREDIT PHOTO EPOQUE: CD92 / ARCHIVES DU DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE

CREDIT PHOTO RECENTE: LA GAZETTE DE LA DEFENSE

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La Tour Saint-Gobain

Emblème de Saint-Gobain et vitrine de son savoir-faire, la tour accueille le nouveau siège du Groupe au cœur du quartier d’affaires de Paris La Défense, sur la commune de Courbevoie.

LA TOUR SOUS TOUS LES ANGLES

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Camera day: la Tour Saint-Gobain sous tous les angles !

"Chez Saint-Gobain, nous avons fait une promesse à nos clients. Une promesse exigeante: leur offrir le bien-être où nos matériaux sont présents, dans leur maison, dans leur bureau, dans leur voiture... Performance et confort thermique, acoustique, visuel et qualité de l’air: nous rendons plus agréable la vie quotidienne et contribuons à préserver l’environnement. Ainsi, nous souhaitons offrir à nos 2 500 collaboratrices et collaborateurs d’Ile-de-France la possibilité de travailler ensemble, dans une même tour intégrant nos meilleures solutions."

Données clés du projet

• 165 m de haut

• 44 niveaux dont 38 au-dessus de la dalle de La Défense

• Plus de 80 matériaux et solutions Saint-Gobain

• Démarrage du chantier : mai 2016 / Livraison : 1er trimestre 2020

Qui est installé dans la Tour ?

Nous avons regroupé dans la Tour Saint-Gobain les sièges de la plupart de nos activités implantées en Ile-de-France parmi lesquelles la Compagnie de Saint-Gobain, SGDBF, Placo, ISOVER, des enseignes de la Distribution Bâtiment (Point.P, CEDEO), Saint-Gobain Glass France et ses filiales ainsi que la Direction des systèmes d’information.

Quels sont les matériaux Saint-Gobain utilisés ?

Plus de 80 produits incontournables du Groupe ont été utilisés : 

Le verre de contrôle solaire COOL-LITE® ST BRIGHT SILVER, Activ’Air® de Placo®, le mortier weber.floor 4630, le verre électrochrome SageGlass, la laine de verre Coatwool d’ISOVER,  le système de canalisation SMU-S de PAM, le film pour vitrage Saint-Gobain Solar Gard Graffitigard 4 MIL, la gamme de cloisons en verre Elance de Clipper, le plafond actif Plafometal, le panneau mural acoustique Ecophon Akusto Wall C.

Les certifications

Le nouveau bâtiment a reçu les quatre certifications :

• HQE (Haute Qualité Environnementale) de Certivea – Niveau Exceptionnel sur tous les thèmes : environnement, confort, santé et énergie 
• Label de haute performance énergétique : Effinergie + 
• LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) : « Building design and construction: Core and Shell Development » de l’U.S. Green Building Council – certifié Platinum 
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : New Construction – Niveau Outstanding (Exceptionnel) 

Ces quatre certifications font de ce bâtiment une réalisation assez unique sur le plan environnemental. 

Les partenaires du projet

Ce projet a été piloté et financé par son propriétaire, l’assureur Generali, qui, assisté de Hines, a chargé le groupe VINCI de sa réalisation.

Le projet architectural, technique et environnemental de la nouvelle tour a été conçu par l’agence Valode & Pistre qui a été retenue par Saint-Gobain et Generali, en concertation avec l’EPADESA, à la suite d’une consultation internationale d’architecture. Ce projet s’inscrit dans la droite ligne de la stratégie de l’EPADESA et de Defacto et illustre parfaitement l’attractivité de Paris La Défense et son rayonnement à l’international.

La genèse du projet en vidéo 

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CBX, une tour iconique de Paris La Défense

Si la Tour Eiffel est incontestablement la tour la plus représentative de la Ville Lumière, CBX a toutes les qualités requises pour concourir au titre officieux d’une des tours les plus emblématiques de Paris La Défense. Dotée d’une conception exceptionnelle et d’une architecture majestueuse qui n’a pas pris une ride en quinze ans, la tour a su au fil du temps adapter ses espaces intérieurs aux nouveaux usages des utilisateurs. Flexibilité, souplesse, services performants et compétitifs : état des lieux de l’offre que propose cette tour incontournable du premier quartier d’affaires d’Europe.

L’avant-gardiste CBX

En plein cœur de Paris La Défense, CBX est idéalement située entre les stations « Grande Arche » et « Esplanade » de la ligne 1 du métro et à quelques mètres du boulevard circulaire, par lequel la tour est accessible en voiture grâce à une voie privée. Construite entre 2002 et 2005 par le cabinet américain Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), elle est la plus New-Yorkaise des tours de la skyline de Paris La Défense. Haute de 142 mètres pour 31 étages et 38.500 m² de bureaux, elle présente la rare particularité architecturale d’avoir un toit en pente non horizontal. Immeuble en avance sur son temps, CBX demeure plus de 15 ans après sa sortie de terre l’une des réalisations les plus emblématiques du premier quartier d’affaires d’Europe et rivalise avec les tours de dernière génération grâce à une rénovation récente.

En effet, en 2016, le précédent propriétaire remet entièrement à neuf tous les plateaux de bureaux de la tour. En 2019, Hines rachète CBX pour le compte d’investisseurs tiers et assure l’asset management depuis lors, en apportant continuellement des améliorations à l’expérience client de l’immeuble pour le maintenir au niveau des immeubles de bureaux de haut standing de Paris La Défense.

Nous continuons à faire des travaux d’aménagement quand cela est nécessaire. Mais ce qui est le plus recherché aujourd’hui par les entreprises, c’est d’avoir un immeuble vivant qui propose des services de qualité pour faciliter la vie de leurs collaborateurs. Sébastien Aupetit Director Asset Manager chez Hines France

CONFIEZ-NOUS VOTRE RECHERCHE IMMOBILIERE

Qu'il s'agisse d'un bureau neuf ou ancien, paysager ou fermé, il est représentatif de la valeurs de ses occupants et de la philosophie de l'entreprise. Quels sont les critères essentiels dans le choix et l'emplacement de votre bureau à la réalisation de votre activité ? Comment optimiser la performance de votre entreprise et attirer de nouveaux talents ?

CBX, la qualité de services avant tout

C’est dans cette optique que CBX bénéficie de la présence quotidienne sur site d’ un building manager intégré via la société Humakey . Véritable interface au quotidien et gestionnaire de la tour, il est capable en cas de besoin d’intervenir rapidement auprès des utilisateurs. CBX a également fait appel à l’opérateur de conciergerie «  Welcome at Work!  » pour gérer les parties communes de l’immeuble et pour créer et animer de nouvelles offres : cordonnerie, blanchisserie, ostéopathie, réflexologie, massages, organisation d’évènements clefs en mains : autant de services accessibles aux utilisateurs de CBX sur simple demande auprès des Welcome Managers ou grâce à une application mobile dédiée.

Une partie importante des 3.000 m² de services de CBX est organisée autour du 31ème étage de la tour. À l’origine utilisé en espace de direction, il a été complètement transformé pour installer des infrastructures qui profitent à tous les utilisateurs de la tour.  Il associe désormais plusieurs usages et configurations pour répondre aux besoins des entreprises qui souhaitent offrir des espaces de travail modernes et innovants à leurs collaborateurs.

Le voyage serviciel du 31ème étage commence avec le lounge , un espace chaleureux, élégant et à la touche décorative exceptionnelle et unique agrémenté d’ une fresque murale géante , graphique et cristalline, sur le thème de l’aviation. Avec cette œuvre, le deux artistes Alexandre Orvain et Marine Montagnier souhaitent harmoniser la rigidité mécanique de l'univers de l'aéronautique avec la souplesse et la légèreté des nuages. Mais le lounge est avant tout un espace multi-usages qui peut accueillir aussi bien réunions de travail, échanges informels que des moments de pause et de convivialité, et ce, avec une vue imprenable sur Paris et La Défense. Cœur battant de la tour, il est ouvert à tous les collaborateurs et il permet de bénéficier d’une vitrine exceptionnelle pour recevoir ses clients dans les meilleures conditions dans un espace véritablement «  business-oriented  ». Il est également entièrement privatisable sur demande et peut accueillir des évènements jusqu’à 150 personnes.

Toujours au 31ème étage, un auditorium donnera une dimension hors normes aux conférences et présentations des utilisateurs de la tour. L’espace de 80 places offre une vue panoramique sur La Défense et il est exposé à la lumière naturelle.

Des offres sur-mesure dédiées au bien-être

Parmi l’offre de services dédiée au confort et à la santé des collaborateurs, le fitness Wellness Training est un exemple d’espace particulièrement innovant dans sa conception. Alors que les centres sportifs d’entreprise sont souvent situés au rez-de-chaussée, CBX a choisi le 31ème étage pour installer le sien. Accessible à tous les utilisateurs de la tour, il invite à la pratique sportive en plein ciel. Besoin de redescendre sur terre ? Les coachs de la salle proposent également des séances collectives de running dans le parc de Puteaux à quelques pas de la tour.

Une petite faim après cette séance sportive intense ? À mi-chemin entre espace de restauration et espace de respiration, un espace de pause appelé la « break room » offre des produits frais et bio, et est ouvert tous les jours de 11 heures à 15 heures. Il permet aux utilisateurs de CBX souhaitant déjeuner sur le pouce, de savourer un encas frais et gourmand tout en admirant la vue imprenable.

Au même étage, un espace zen équipés de transats et de chaises suspendues sont accessibles pour les utilisateurs désirant faire une pause. Calme et relaxation sont ici de rigueur. Pour se vider la tête de façon différente, un espace de gaming a également été installé pour les adeptes de jeux vidéo. Un endroit qui permettra de vivre des moments de convivialité entre collègues, manettes dans les mains et confortablement installés dans un fatboy.

Un impressionnant escalier monumental , digne d’une œuvre d’art, permet d’accéder à un rooftop de 200 m² complètement aménagé avec un mur végétalisé au dernier niveau de la tour. Inutile de préciser que cette terrasse bénéficie également d’une vue privilégiée sur la dalle de la Défense. Cet endroit bucolique invite aux moments de détente et de complicité entre collaborateurs dans un cadre ressourçant et apaisant.

Une expérience sensorielle unique…

… qui parfait l’expérience de cbx.

Pour proposer davantage de confort aux utilisateurs et pour participer au bon-vivre de la tour, les propriétaires de CBX ont souhaité travailler sur l’expérience sensorielle de l’immeuble dès le hall d’entrée.

D’un point de vue visuel , l’architecture d’intérieur a été largement revue. Le mobilier du lobby par exemple a été changé pour apporter plus de couleurs et d’harmonie dès l’entrée des utilisateurs dans la tour. Un effort de végétalisation a été fait sur cet espace pour amener un côté zen et apaisant. Dans le hall également, une part belle est faite à la peinture grâce à une exposition d’œuvres d’art numériques . Celle-ci est renouvelée tous les mois.

CBX a également souhaité ajouter une signature olfactive et une ambiance sonore  dans certains de ses espaces communs. Des petits détails qui permettent d’installer des codes hôteliers et de la convivialité à ces espaces souvent délaissés dans les immeubles de bureaux.

Enfin, le goût n’est pas oublié dans ce voyage grâce à une offre de restauration complète et qualitative, qui complète le break room du 31ème étage. Un work café situé juste en face de l’accueil propose des boissons chaudes et froides, des smoothies des gâteaux ou des salades de fruits, disponibles également en commande room service. Un restaurant d’entreprise de 545 places est également installé au 2ème étage. Les plats sont essentiellement préparés avec des produits frais et bios et les pâtisseries sont réalisées sur place par un chef pâtissier.

Autant de prestations qui positionnent la tour CBX comme un immeuble de bureaux incontournable et iconique de La Défense.

Location de bureaux à la Défense

6.000 m² disponibles à horizon fin 2022.

Idéalement situé en plein cœur de la Défense, CBX se positionne comme un immeuble de haut standing et dont le niveau de qualité de prestations rivalise avec les tours les plus modernes du quartier d’affaires. Les plateaux ont récemment été refaits à neuf et les services du 31ème étage accessibles à tous les collaborateurs viennent sublimer cet ensemble immobilier d’entreprise qui a déjà séduit de nombreuses grandes sociétés aux domaines d’activité divers et variés comme Total Energies, Neogen, AIG, BearingPoint et le locataire historique Dexia. 6.000 m² de bureaux divisibles sont encore disponibles à la location.

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Légende (former EDF tower)

Year of construction: 2001 Architects: Peï, Cobb, Freed and Partners and SRA (Saubot, Roult and Associates) Architects Surface area : 64 300 sq.m Height: 165 m, 40 floors

Address: 20 place de la Défense - 92800 Puteaux Nearest car park: Centre - Grande Arche Nearest public transport: La Défense (Grande Arche)

Delivered in 2001, the tower completes a project begun a quarter of a century earlier. The first studies began in 1984. Henri La Fonta was then approached as project manager for a building that he wanted to be triangular. A few years later, in association with the Chaix and Morel agency, he drew up new plans for a 150-metre-high hemicylindrical tower. But it is finally the association Peï, Freed and Partners and SRA Architects that wins the contract. The project containing a covered forecourt using the almond-shaped notch of the tower won all the votes. The EDF tower is a perfect example of architectural prowess. With a length of 70 m and a maximum width of 32 m, it is wider at its top than at its base. The entrance, located on the Parvis side, is punctuated by a 24 m diameter canopy which gives it a masterly appearance while protecting pedestrians. For the anecdote, the top of the EDF tower is at the same height as the Grande Arche.

A word about the architects

Founded in New York in 1955 under the name I.M Peï and Associates, the Peï, Cobb, Freed and Partners agency changed its identity in 1989, the year Ieoh Ming Peï (1917) completed the pyramid in the Louvre. Considered as one of the most important American firms of the post-war period, it carries out projects all over the world: extension of the National Gallery in Washington, design of the Miho Museum near Tokyo, realization of the John Hancock Tower in Boston... The agency has been involved in the Tête Défense project since 1973. After Peï's retirement in 1990, his partner, Henry N. Cobb, took over. At the head of Peï, Cobb, Freed and Partners, he created two office buildings near the GDF-Suez Tower: Adamas and Pyramidion.

© Augustin Detienne

A 5 minutes à pied du principal hub de transports de la Défense. 22 000 m 2 de bureaux et services répartis sur 8 étages. 267 places de parking, 55 emplacements vélos et 33 deux-roues motorisées .

Aujourd’hui, le défi consiste à attirer les meilleurs talents. Latitude répond à ces attentes en offrant des espaces de bureaux et des services innovants.

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