tour eurofac gradignan

Idéal pour étudiant ou jeune travailleur

A louer gradignan.

T1 résidence Eurofac Tour 9 rue Naudet, 9ème étage 33170 Gradignan Ligne de bus n°10 à 2 minutes: cliquer ici

20 à 25 min  de Bordeaux Victoire  (bus 10 jusqu’à Peixoto, puis Tram B )

A 500 m de l’entrée des IUT

Surface 14.5m2 très fonctionnel, avec kitchenette , sdb, wc , balcon avec chauf gaz collectif

Dispose de meubles fonctionnels adaptés à la surface

Loyer 361€: eau, eau chaude, chauffage compris

Pas de frais d’agence (contacts et visite par propriétaire)  mais rédaction du bail (107€) gestion par  agence (pas de frais pour le locataire) 322€ de dépot de garantie, récupérable à la sortie Conditions de location: voir ce document

Voir diaporama et vidéo (bandeau du haut) La salle de bain sera repeinte avant l’entrée du locataire  (peinture qui s’écaille)

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TOUR 3 - RUE NAUDET - 33170 GRADIGNAN

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Résidence Eurofac à Gradignan : « J’ai honte d’habiter ici »

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Depuis début janvier, Rosiane Guerin commence ses journées de la même façon. Cette grand-mère se lève, s’apprête, arrange son carré blond. Et puis, elle se met au travail. « J’éponge le sol et les murs. » Dans son appartement, le placard de l’entrée est gorgé d’eau, la tapisserie décollée, noircie par l’humidité. « Tout est foutu. »

Dans le hall, une mare d’eau a été nettoyée. La fuite, identifiée par les locataires du premier étage, vient « du réseau d’eau chaude, explique le bailleur Mesolia. Elle a été réparée mercredi 18 janvier. Nous allons mandater des prestataires pour réaliser les travaux de réparation. »

Mais il est déjà trop tard pour les locataires de la tour 3 de la résidence HLM Eurofac, à Gradignan. « J’ai honte d’habiter ici et j’ai honte d’inviter des amis, confie Florent Thomas. Sans parler des punaises de lit, un véritable fléau… » Pour Nabil Atassi, c’est l’entretien des parties communes qui laisse à désirer. « Ils ont changé de prestataire et c’est fait à moitié, dit-il. Il y a des déchets devant l’entrée de la résidence, les ascenseurs sont sales… Et puis, les odeurs ! »

« En colère »

Marie-Claude Routier, 72 ans, sait de quoi parle Nabil Atassi. Elle est femme de ménage. Quand c’est elle qui officiait dans la résidence avant de changer d’affectation, « c’était carré. Et puis, ça sentait le propre ! » Fille de militaire, elle en a ras le bol. « Le bailleur se moque de nous. Nous sommes très en colère car on a l’impression d’être toujours en train de demander, alors que rien n’est fait, dit-elle avec un échange de courriers entre les mains. Par contre, ah ça, ils ne tolèrent pas un retard sur le loyer ! »

« Une étude sur les réseaux d’eau va également être lancée afin de voir les causes de ces fuites »

Campagne de dératisation en octobre 2022, de lutte contre les punaises de lit en novembre et décembre derniers… Mesolia assure avoir déjà pris ces dispositions. Quant aux fuites d’eau, le bailleur, qui a racheté cette résidence en 2010 et qui l’a réhabilitée en suivant, indique qu’elles n’étaient pas évidentes à repérer : en effet, elles se trouvent sur des gaines enfermées dans des colonnes, qui elles-mêmes traversent les 127 logements. Pas très facile d’accès donc.

Des travaux entrepris

Et des fuites, il y en a eu deux. L’une, sur le réseau d’eau chaude, a été réparée cette semaine. L’autre se situe sur le réseau d’eau froide, au niveau du quatrième étage et des entreprises sont intervenues. Il reste à réparer ce qui a été endommagé chez les locataires, explique Mesolia. « Une étude sur les réseaux d’eau va également être lancée afin de voir les causes de ces fuites, ajoute le bailleur. Cela nous permettra d’envisager les travaux adéquats s’ils s’avèrent nécessaires. »

Paul Mouto n’y croit pas trop. Cela fait dix ans qu’il habite ici. Ce jour-là, en remontant dans son petit appartement bien rangé du neuvième étage, il montre les traces de l’eau qui a coulé sur les murs. Il continue la visite par la moisissure sur les angles de la chambre à coucher et de la salle de bain. « Cela fait deux ans que c’est comme ça… »

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Gradignan – Eurofac – Appartement T2

Informations financières

TAXE FONCIÈRE

Détail du bien

• ÉTAT DU BIEN
• SURFACE HABITABLE
• NB DE PIÈCES
• NB DE CHAMBRES
• NOMBRE D'ÉTAGES
• NB DE SALLES DE BAINS
• TYPE DE CHAUFFAGE
• TYPE EAU CHAUDE

Équipements

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VENDU PAR NOS SOINS

Gradignan – Rue du Naudet – Eurofac – Tour 9 –

Au 5 ème étage avec ascenseur, venez visiter cet appartement T2 de 44 m² habitables. Vous y trouverez une entrée avec placards, une cuisine fermée, un séjour, une chambre, une salle de bains, et un wc séparé.  Deux balcons de 5,15 m² et de 2,57 m² complètent ce bien. Il y aussi un cellier en face de l’appartement de 3m². Il y a aussi une place de parking.

Le ravalement de façade est en cours, il est entièrement payé. Les charges de copropriété s’élèvent à 140 € mensuels, comprenant l’ascenseur, l’entretien des communs, l’eau froide et chaude et le chauffage.

Des travaux sont à prévoir dans l’appartement : huisserie, électricité, décoration complète.

Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 460 € et 660 € selon le DPE. (sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). DPE classé D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence de 7000 € TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 6%.

N’hésitez pas à me contacter pour une visite !

Situation Géographique

La carte est indicative et ne représente pas la position réelle du bien.

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Quelques informations complémentaires sur la ville Gradignan compte 23 838 habitants dont 3 378 étudiants. Comment se loger à proximité de cette école Les annonces proposées par les particuliers et les professionnels. Les résidences étudiantes Les Crous

Le baromètre des prix des loyers à Gradignan Les loyers moyens constatés sur le site Location-etudiant.fr sont les suivants:   - Moyenne des loyers pour les locations de studio à Gradignan : 566 €   - Moyenne des loyers pour les locations pour un 2 pièces à Gradignan : 779 €   - Moyenne des loyers pour les locations pour un 3 pièces à Gradignan : 978 €

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Résidence Eurofac - Tour 6

• rue des Aubépines

Données techniques

≈34,00 m

≈32,00 m

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Tour 9, Résidence Eurofac

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