tour elithis dijon arsenal

• 03 80 74 51 51
• Nous écrire
• Lien vers le compte Facebook
• Lien vers le compte Instagram
• Lien vers le compte Twitter
• Lien vers la chaîne Youtube
• Lien vers le compte Linkedin
• Plan de la ville
• Démarches en ligne
• Mon compte association
• Dijon Métropole

Tour Elithis Arsenal

• Transition écologique
• Mis à jour le lundi 06 novembre 2023

Inauguration de la Tour Elithis Arsenal, deuxième Tour à énergie positive installée dans notre territoire

C’est une fierté parce qu’Elithis a été pionnier dans un domaine central pour l’avenir de notre société : celui de la construction de bâtiments à énergie positive. Cela rejoint directement les ambitions de notre ville, et de notre métropole, en matière de transition écologique et énergétique.

Face aux dérèglements climatiques, les décideurs doivent faire des choix, accompagnés par les entreprises privées telles que le groupe Elithis et ses 20 ans d’expertise. Il nous faut adapter nos territoires, avoir de l’audace, anticiper. Et nous savons tous que la construction et la rénovation des bâtiments sont des sujets majeurs. Rappelons que le secteur du bâtiment représente 43 % des consommations énergétiques annuelles françaises et 23 % des émissions de gaz à effet de serre (GES). L’objectif est alors triple : baisser les consommations d’énergie des bâtiments, réduire les coûts liés à la facture d’énergie et réduire l’empreinte carbone des bâtiments. Ces objectifs étant des conditions indispensables pour arriver à la neutralité carbone d’ici 2050 et pour agir sur le pouvoir d’achat des ménages.

En ce qui concerne Dijon métropole, la résilience de notre territoire s’appuie sur des engagements forts et constants depuis 2001 pour parvenir à la sobriété énergétique : construction du tramway, développement des énergies renouvelables, d’un réseau de chaleur urbain, rénovation énergétique des bâtiments, éclairage public basse consommation, écoquartiers, réaménagement de la ville sur elle-même sans s’étendre sur les terres agricoles, développement des circuits courts, préservation de la biodiversité, grand plan de rénovation des écoles, bientôt la mise en service d’une centrale à hydrogène vert qui alimentera les bennes à ordures ménagères et la flotte de bus. Ou encore le grand projet européen Response comprenant deux îlots à énergie positive dans le quartier populaire Fontaine d’Ouche, faisant de ce quartier prioritaire un modèle en France et en Europe pour la production locale d’énergie et l’autoconsommation collective.

Dijon est un terrain d’expérimentation et de duplication de ces expériences réussies à l’image de votre tour . Ce sont tous ces projets qui l’ont amené à être une nouvelle fois reconnue par la commission européenne comme territoire pionnier pour la décarbonation des collectivités dans le cadre de la mission européenne « 100 villes neutres et intelligentes pour le climat ». Nous sommes, avec Nantes, les deux seules villes françaises retenues. La Tour Elithis Arsenal s’inscrit dans la continuité.

Cette tour combine les deux, bureaux et logements. Sans surcoût pour le bailleur social, l’énergie positive est accessible à tous. Habellis, soucieuse de participer à une production vertueuse de logements sociaux à Dijon Métropole, a pris part au projet avec enthousiasme, parce qu’il entre dans l’un de ses objectifs : innover pour permettre l’accès à un logement abordable de qualité.

La Tour Elithis Arsenal, qui comprend 59 logements et près de 1 200 m2 de bureaux, permettra aux locataires de vivre au sein d’un bâtiment innovant, lumineux, de réduire drastiquement leur consommation énergétique et ainsi de préserver leur pouvoir d’achat.

L’inauguration de cette nouvelle Tour Elithis Arsenal représente un moment symbolique dans la transformation de l’écoquartier Arsenal (débuté en 2011), et plus généralement de notre projet « Grand Sud », débuté il y a une quinzaine d’années. L’objectif était de réaménager l’entrée sud de Dijon après la disparition des équipements militaires, des minoteries dijonnaises, des anciennes tanneries et de l’ancien hôpital général. Vous le savez, c’est la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin qui est sortie de terre à la place de l’ancien hôpital général. L’écoquartier Arsenal se trouve ainsi dans son prolongement. 

Nous sommes donc dans un quartier chargé d’histoire, construit sur un ancien établissement militaire qui a, certes, changé de visage sans pour autant perdre son identité. Je pense, par exemple, aux deux halles militaires représentatives de la mémoire du site qui ont été reconverties. L’une d’entre elle, baptisée « La Minoterie » (en face de la Tour Elithis) et inaugurée en 2013, est un lieu de culture, un pôle de création jeune public et d’éducation artistique qui va s’ouvrir encore plus aux habitants du quartier (saluer la directrice, Séverine Coulon). Vous connaissez mon attachement à l’accès à la culture… L’âme de ce quartier se retrouve aussi au cœur du jardin de l’Arsenal puisqu’il s’articule autour de deux anciennes poudrières.

Le logement est l’une des premières dignités et chacun devrait pouvoir être logé ET dans de bonnes conditions. Je rappelle que nous avons atteint le seuil des 20 % de logements sociaux à Dijon après 20 années d’une politique volontariste attachée à la mixité sociale. C’est essentiel pour donner à tous la possibilité de se loger. Et nous avons besoin de construire car nous gagnons des habitants, car les étudiants sont de plus en plus nombreux (40 000 et 4 000 de plus d’ici 2026), car les demandes en attente pour un logement social augmentent (près de 6 000)…

À ce jour, au sein de l’écoquartier Arsenal :

• 8 opérations sont livrées pour un total de 466 logements, dont 84 dans une résidence seniors appelée « résidence Turquoise » ;
• 4 opérations sont encore en chantier pour un total de 333 logements, dont 150 au sein de la résidence seniors « Le Clos de l’Arsenal », dont nous avons posé la première pierre en mai dernier. 

Avec la tour Arsenal, Elithis prend de la hauteur à Dijon

• Arnaud Morel

Dans l’écoquartier Arsenal, le groupe d’ingénierie et d’immobilier dijonnais Elithis signe sa première tour d’habitation à énergie positive dijonnaise, près de 15 ans après la première tour qui jouxte l’Auditorium de Dijon.

Elle se dresse, du haut de ses 57 mètres, à quelques encablures du port du canal, avenue Jean Jaurès. La tour Elithis Arsenal, inaugurée en octobre dernier, ne laisse pas indifférent et modifie significativement la « skyline » dijonnaise. C’est là un de ses objectifs : témoigner. Témoigner de la possibilité de densifier la ville, en misant sur les tours, tout en s’inscrivant dans les problématiques de l’époque et du futur, à savoir les économies d’énergie. Car cette tour de 16 étages d’habitations, surplombée de deux étages à usage collectif, est aussi la première tour à énergie positive de Dijon, et l’une des premières en France. La tour Arsenal produit théoriquement plus d’énergie qu’elle n’en consomme.

Ce petit miracle, elle le doit d’abord à 300 m 2 de panneaux solaires, classiques, installés au sommet de la tour. Ceux-ci ménagent une sorte de préau semi-ouvert accessible aux habitants, un rooftop dirait un promoteur, tout en produisant de l’énergie, revendue à EDF. Le groupe dijonnais Elithis a également déployé tout son savoir-faire pour optimiser les performances énergétiques du bâtiment. «  Sa forme a été pensée pour que le vent l’englobe, un peu comme on travaille le coefficient de pénétration dans l’air dans l’industrie automobile. Moins le bâtiment offre de prise au vent, plus son étanchéité à l’air est facile à maintenir  », détaille Thierry Biève, PDG d’Elithis. L’immeuble, revêtu d’aluminium dont le motif est censé rappeler les toits bourguignons, abrite également une isolation de haut niveau, avec 20 cm de laine de roche. Enfin, le point est d’importance, il est relié au réseau de chaleur urbain pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage.

Voir cette publication sur Instagram Une publication partagée par DBM Le Mag (@dbm_le_mag)

Un pari sur les comportements

Les 59 appartements locatifs de la tour Arsenal déploient également des principes de conception et de fonctionnement bioclimatiques. Ils bénéficient, pour nombre d’entre eux, d’une double exposition, permettant non seulement de réduire le besoin de lumière artificielle, mais aussi de favoriser la circulation d’air à tout moment. Surtout, chaque logement s’appuie sur une série de capteurs pour optimiser leur fonctionnement. «  Nous encourageons le comportement vertueux des locataires à travers notre application mobile Aladhun . Celle-ci peut, par exemple, prévenir d’une consommation anormale d’eau, ou alerter quand le soleil tape fort sur la façade au risque de trop réchauffer les appartements  », détaille Laureen Baret, cheffe de projet énergie et gestion des données chez Elithis. Chaque fenêtre est équipée d’un store automatisé, aux lames orientables, pour occulter celle-ci au besoin.

Le pari d’Elithis repose autant sur la conception de la tour, que sur le comportement de ses habitants. Outre l’application de coaching Aladhun qui les guide, le groupe les incite à un usage vertueux à travers une prime annuelle, pouvant monter jusqu’à 200 euros, récompensant leur faible consommation de ressources. «  Nous avons travaillé avec des sociologues pour déterminer le meilleur moyen de mobiliser les habitants. Il se trouve que c’est une gratification financière  », analyse Thierry Bièvre. Conséquences de ces divers dispositifs, Elithis estime que, comme dans un immeuble construit récemment par le groupe à Strasbourg, 6 logements sur 10 afficheront une consommation nulle. Les locataires n’auront au pire à s’acquitter que de quelques euros de facture mensuelle, alors même que les loyers demeurent raisonnables : comptez 750 euros par mois pour un T2, 810 euros pour un T3.

Pour renforcer encore son offre, Elithis a réservé les deux derniers étages de la tour Arsenal à des usages collectifs : plusieurs salles climatisées – les seules du bâtiment – sont proposées en accès libre pour du coworking ou comme salle de sport. Le préau accueille des réunions conviviales des habitants qui disposent même d’un… pont de bronzage avec vue imprenable sur la ville.

Plus c’est simple, mieux c’est !

14 ans après la tour Elithis 1, un immeuble de bureaux à énergie positive situé à côté de l’Auditorium de Dijon, le groupe dijonnais a beaucoup appris pour parvenir à proposer de l’habitat à énergie positive. Le coût de construction de la tour Arsenal (16 millions d’euros) se situe dans la fourchette de celui des logements neufs de cet écoquartier grâce à l’optimisation des matériaux, notamment l’utilisation de matériaux de réemploi. Autre innovation, les salles de bain sont fabriquées industriellement par un sous-traitant qui les livre montées, en un bloc qu’il suffit d’insérer dans le logement.

«  L’approche industrielle permet d’améliorer la qualité et d’abaisser les coûts  », assure Thierry Bièvre. Elithis a surtout beaucoup appris au regard de l’éventuelle complexité des dispositifs de régulation thermique et d’énergie avec un mot d’ordre, simplifier pour rendre plus efficace. «  Pour donner un exemple, nous avons 5 systèmes de régulation thermique au sein de la tour de bureaux Elithis 1, contre 2 au sein de la tour Arsenal. En conséquence, nous demandons un peu d’adaptation aux habitants, quelques jours par an, lors des très fortes chaleurs ou des grands froids. Mais la simplification nous permet d’abaisser considérablement le coût de fonctionnement et de maintenance  », poursuit le PDG d’Elithis.

Pourrait aussi vous intéresser…

À saisir : un manoir seul au monde dans le Morvan !

Dijon Métropole va construire 1600 logements par an pendant trois ans

Immobilier : M6 cherche des acheteurs en Bourgogne pour son émission

Tour Elithis Arsenal : 60 mètres de performances écologiques

Immobilier. Le 5 octobre, le dijonnais Elithis, pionnier mondial des bâtiments à énergie positive, fêtait ses 20 ans en inaugurant sa dernière tour aux nombreuses vertus écologiques.

• Publié le 18 octobre 2023
• Frédéric Chevalier

La tour Arsenal à Dijon est la première des 100 constructions du partenariat exclusif signé entre le fonds d’investissement immobilier Catella et Elithis . D’une surface habitable de 4.364 mètres carrés, elle abritera 59 logements et près de 1.160 mètres carrés de bureaux. Le bâtiment développe un grand nombre d’innovations très en avance sur la législation en vigueur.

La tour Arsenal associe 567 mètres carrés de panneaux photovoltaïques en toiture et en façade à un design bioclimatique destiné à protéger l’environnement et à réduire l’empreinte carbone (émissions de CO2 réduites à 3,6 kg par mètres carrés et par an, soit une division par 18 par rapport à un logement du parc existant).

Une large couche de laine de verre est répartie sur tout le bâtiment et des ouvertures (baies ouvrantes de 4,8 mètres de largeur, représentant 27 % de la surface habitable) avec double vitrage sont calibrées de manière à recevoir la course du soleil en toutes saisons.

Écologie et gain de pouvoir d’achat

Par ailleurs, un système de récupération des calories sur l’eau chaude sanitaire réduit les dépenses de chaque usager. Car, c’est l’un des enjeux majeurs affiché par Elithis : permettre à ses locataires de « vivre avec un confort et une qualité de vie importants sans que la facture énergétique en soit impactée » . Ainsi ce nouvel ouvrage, acquis par Catella Residential Investment Management en 2021, annonce un gain de pouvoir d’achat pour un ménage avec deux enfants avoisinant les 1.400 euros par an, ainsi qu’une facture mensuelle moyenne par ménage de 20 euros, soit six fois moins que la moyenne des ménages français.

Un système de récupération d’énergie permet à la tour de produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Cet excédent est aussitôt revendu et permet de réduire les factures énergétiques. « Avec l’énergie ainsi économisée chaque année les réfrigérateurs de 2.000 ménages pourraient être alimentés, affirme Elithis dans un communiqué de presse.

« Pour sa surface habitable, la tour permet d’économiser 210 tonnes de CO2 par an. C’est l’équivalent de 2,1 millions de kilomètres en voiture, soit 55 fois le tour de la terre » . En parallèle, un système domotique aide les habitants à réguler leur consommation. Véritable coach énergétique et numérique, une application, capte les données et les restitue en temps réel sous forme de conseils personnalisés, plaçant ainsi le consommateur au cœur du dispositif.

Par ailleurs, la tour occupera une surface au sol très réduite, 275 mètres carrés seulement, soit la taille d’un pavillon avec un petit jardin. Ce qui répond pleinement aux nouvelles obligations Zéro artificialisation nette (ZAN) des sols. Après la tour Arsenal, 20 projets de tours à énergie positive sont annoncés par Elithis dans les toutes prochaines années.

Trois lancements de chantiers démarrés à Brest, Mulhouse, Le Havre, Bordeaux et Clermont-Ferrand vont ainsi suivre cette année, avant d’autres réalisations à Nancy, Aubervilliers, Montevrain ou encore Montpellier.

• Partager cet article :

Pour soutenir votre journalisme local, abonnez-vous !

Pourquoi voyez-vous ce message ?

Vous avez choisi de refuser le dépôt de cookies, vous pouvez à tout moment modifier votre choix, ici .

Le contenu de ce site est le fruit du travail de journalistes qui vous apportent chaque jour une information locale de qualité, fiable, complète, et des services en ligne innovants. Ce travail s’appuie sur les revenus complémentaires de la publicité et de l’abonnement.

Déjà abonné ?

Connectez-vous ou créez un compte

Pour pouvoir enregistrer un article, un compte est nécessaire.

• Beaune et sa région
• Dijon et son agglomération
• Haute Côte-d'Or
• Région dijonnaise
• Newsletters
• Libra Memoria
• Mon Séjour en montagne

Edition du Soir Côte d'Or

mar. 23/04/2024

• Activer JavaScript dans votre navigateur pour accéder à l'inscription sur notre site

Si vous voyez ce champ, ne le remplissez pas

Le Bien Public, en tant que responsable de traitement, recueille dans ce formulaire des informations qui sont enregistrées dans un fichier informatisé par son Service Relations Clients, la finalité étant d’assurer la création et la gestion de votre compte, ainsi que des abonnements et autres services souscrits. Si vous y avez consenti, ces données peuvent également être utilisées pour l’envoi de newsletters et/ou d’offres promotionnelles par Le Bien Public, les sociétés qui lui sont affiliées et/ou ses partenaires commerciaux. Vous pouvez exercer en permanence vos droits d’accès, rectification, effacement, limitation, opposition, retirer votre consentement et/ou pour toute question relative au traitement de vos données à caractère personnel en contactant [email protected] ou consulter les liens suivants : Protection des données , CGU du site et Contact . Le Délégué à la Protection des Données personnelles ( [email protected] ) est en copie de toute demande relative à vos informations personnelles.

• Dans un article
• Dans ma ville
• Wissembourg
• Tour Arsenal et bâtiment Avenue 6 : Elithis développe deux programmes innovants pour 2023

Dijon Tour Arsenal et bâtiment Avenue 6 : Elithis développe deux programmes innovants pour 2023

Le groupe dijonnais Elithis, spécialisé dans les constructions à énergie positive, a démarré cette année un chantier d’une ampleur particulière au sein du quartier de l’Arsenal. Attendue depuis longtemps, la fameuse tour Arsenal , conçue par le cabinet Arte Architectes, verra le jour en 2023. Composée de 59 logements et de 1 140 mètres carrés de bureaux, elle fera 56 mètres de hauteur pour une superficie de 6 000 mètres carrés et sera constituée de 17 étage ; elle aura un bilan énergétique positif dès le début grâce à ses panneaux photovoltaïques et son «  design bioclimatique ».

Principalement pour la location

« La tour sera exclusivement dédiée au marché locatif, elle sera exploitée par le même investisseur (Catella Residential IM). L’objectif, c’est que les loyers correspondent à ceux du marché neuf, mais avec factures énergétiques nulles », explique Patrice Lallemand, directeur des programmes immobiliers chez Elithis. Il précise également que les appartements, qui iront du T2 au T4,...

...pour lire la suite, rejoignez notre communauté d'abonnés

et accédez à l'intégralité de nos articles sur le site et l'application mobile

à partir de 1 € le 1er mois, sans engagement de durée

{'skus': ['lbpswgpremium4']}

Google : -50% les 6 premiers mois

• Dijon-ville
• Edition Dijon et son agglomération

DIJON : Des logements sans charges énergétiques au sein de la Tour Elithis Arsenal

«un campanile qui dialogue avec les différents monuments de la ville», objectif : des recettes et non des dépenses d'énergie, des logements à sensation aérienne, à partir de 750 euros mensuels charges énergétiques comprises, un «cœur social» au dernier étage, chiffres-clés de la tour elithis arsenal, à dijon, inauguration de la tour elithis arsenal à énergie positive.

• Produithèque

• Crise du logement
• Accompagnateur rénov'
• Réforme MaPrimeRénov'
• Chauffage bois
• 1 minute 1 marque
• Acteurs et Métiers

La Tour Elithis Arsenal prendra sa place dans un écoquartier à Dijon

A l'occasion du Simi à Paris, Elithis vient de dévoiler, ce mercredi 4 décembre, le projet de la tour Elithis Arsenal : un îlot à énergie positive au sein du futur écoquartier Arsenal de 12,6 hectares à Dijon. Alors que l'aménagement du site a bien débuté en mai 2013, le calendrier du programme de la tour imaginée par Arte Charpentier Architectes n'a pas été dévoilé.

Modal title

Modal body text goes here.

• Perspective[s]

Elithis Tower

Informations

Thanks to a roof covered with photovoltaic panels and a bioclimatic design, the Elithis Tower consumes 10 to 15 times less than a building that meets the highest current environmental requirements.

Claire Gomes, architecte chez Arte Charpentier

The Elithis Tower is a new symbol. It was made with researchers to encourage other experiments.

Jean-Marie Charpentier / founder of Arte Charpentier

An aesthetic achievement with a perfect architecture that is respectful of the environment.

François Rebsamen / Mayor of Dijon

Voir d’autres contenus :

Paris, France, 2025

80 Boulevard Blanqui

Paris, France, 2022

Atrium City

Clichy-la-Garenne, France, 2023

Floressence

Bobigny, France, 2024

NTEA and Avenue 6

Dijon, France, 2023

ECLA Campus

Palaiseau, France, 2023

Elithis Tower Dijon, France - 2009

Built in the centre of Dijon , the Elithis Tower , the headquarters of the Elithis Group , is an emblem of the “new generation” tertiary-sector building with high energy and environmental performance .

The challenge of the project was to build a building with positive energy whilst remaining vigilant about consumption. Thanks to a roof covered with photovoltaic panels and a bioclimatic design, the Elithis Tower consumes 10 to 15 times less than a building that meets the highest current environmental requirements. Compared to a classic tertiary-sector building, the Elithis Tower consumes 40 to 50 times less.

The contemporary writing of the Elithis Tower echoes the general composition of the buildings surrounding it, in a futuristic transition with the Palais des Congrès and the Auditorium de Dijon .

The architectural choices of the Elithis Tower propose two vertical volumes of cylindrical shape. This form simultaneously meets environmental criteria (saving nearly 30% of energy inside the building), and economic and architectural criteria. This option was reinforced by the limitation of the floor height.

The Elithis Tower is built on a concrete structure consisting of a central core and a concrete slab with additional metal poles. The building envelope consists of a wooden frame that runs around the structure.

The overall glazed volume represents 75% of the exterior surface of the tower. In order to reduce the building’s energy consumption and ecological footprint, the facade is composed mainly of wood, and is covered by a thermal shield that stops some of the solar radiation, whilst remaining transparent enough to provide panoramic views to the office occupants, who benefit from natural light . Its shapes were calculated according to the shade of the neighbouring buildings in order to maximise its performance.

The Elithis Tower also benefits from a system promoting the optimisation of the natural light supply, with ventilation and cooling limited by the thermal design of the building, and heat and cold production based on a thermodynamic system combined with a renewable heat source and an adiabatic cooling system. There is a rainwater recovery system on the roof to supply the sanitary facilities of the offices, and a totem displaying the savings achieved in tons of CO2 to validate and correct the models.

The Elithis Tower in Dijon houses offices, a restaurant on the ground floor, and a car park in the basement.

Contracting authority – Contracting authority: SCI Tour Elithis – User: Elithis Ingénierie

Project management – Designer architect: Arte Charpentier ( Jérôme Van Overbeke , Jonathan Manson, Marc Ginestet, Frédéric Chalco , Edith Richard , Lise Noel ) – Architect: SARL Hervé Nourissat

Design office: – Fluids: Elithis – Structures: C3B – Façades: Peltier – Surveyor: Cabinet Mornant https://mjsp.fr/qui-sommes-nous/ and Ruinet

– Control office: Veritas – H&S coordinator: Socotec

Specificities – Address: 1 Boulevard de Champagne 21 000 Dijon – Environmental approach: Bâtiment à énergie positive (BEPOS), smart building, environmentally friendly materials, recycled rainwater, self-sufficient electricity consumption, solar shield deployed based on site integration and sun trajectory

Receive the latest news from the agency

• Annonces légales en ligne

• Côte d'Or

Catella Residential IM acquiert la Tour Elithis Arsenal à énergie positive

Catella Residential Investement Management (CRIM), la filiale du groupe Catella AB active dans le domaine de l’immobilier résidentiel, vient d’annoncer, dans un communiqué de presse, l’acquisition de la future Tour Elithis Arsenal à énergie positive de Dijon.

• 01 Juillet 2021

Cette acquisition s’inscrit dans le cadre du partenariat exclusif signé entre CRIM et le groupe d’ingénierie et d’immobilier dijonnais Elithis. Il s’agit de la deuxième Tour d’Elithis du plan d’investissement résidentiel de 2 milliards d’euros de l’acquéreur.

La future Tour s’étendra sur 6.000 m²

La Tour à énergie positive, dont la livraison est prévue en 2023, s’étendra sur une surface de 6.000 m². Elle regroupera 59 logements et environ 1140 m² de bureaux. De plus, la construction disposera de panneaux photovoltaïques et sera dotée d’un design bioclimatique permettant de préserver les ressources naturelles, mais aussi de protéger l’environnement. L’immeuble est situé au cœur de l’écoquartier Arsenal, à proximité de l’arrêt de tram Jean Jaurès. Par ailleurs, la Tour, conçue par le cabinet d’architectes ARTE Charpentier, a été cédée pour 16 millions d’euros.