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Nantes : la Tour Bretagne va totalement être transformée

• Florian Cazzola
• France Bleu Loire Océan

Fermée au public depuis 2020 après la découverte notamment de poussières d’amiante, la Tour Bretagne va se transformer. Un appel à projets, lancé ce jeudi, doit permettre de donner une nouvelle silhouette à cet immeuble qui accueillera à sa réouverture commerces, hôtel et logements.

La Tour Bretagne s’apprête à ouvrir un nouveau chapitre de son histoire. Progressivement fermée au public dès 2020 après la découverte, trois ans plus tôt, de traces de poussières d’amiante dans certains volets de désenfumage du bâtiment , l’immeuble nantais s’apprête à entamer sa mue. Un appel à projets auprès de huit cabinets d’architectes a été lancé, début janvier, par le Groupe Giboire, propriétaire de 76 % de la surface de la tour. Il doit aboutir, d’ici septembre, à la désignation du groupement chargé de travailler sur la future silhouette de cette tour qui devrait accueillir, d'ici à 2028, un hôtel d’une centaine de chambres, un restaurant, un ensemble de 150 à 200 logements ou encore un toit terrasse de 700 mètres carrés.

Un investissement évalué à 120 millions d’euros

" Aujourd’hui, la tour est obsolète en tout , lâche d’emblée Michel Giboire, président du groupe éponyme. Elle a besoin d’être repensée ." De bas en haut. De la façade à l’intérieur du gratte-ciel nantais. Plus gros propriétaire foncier du lieu, une position encore renforcée ces dernières semaines par le rachat des 10 % détenus par le Groupe Lamotte, Giboire a mandaté huit cabinets d’architectes qui devront, d'ici au mois de mars, remettre une note d’intention.

Entre mars et avril, quatre finalistes seront sélectionnés afin de rendre à l’été " un dessin du projet, crédible, et qui permettra d’imaginer un nouveau visage de la tour " dixit Geoffroy Petit, directeur promotion pour le groupe Giboire en Pays de la Loire. Avant que le groupement retenu ne soit officialisé en septembre prochain. Évalués à environ 120 millions d’euros, les travaux s’échelonneront ensuite jusqu’en 2027, voire 2028 , le temps d’obtenir les autorisations d’urbanisme, de désamianter l’immeuble et de réaliser des travaux qui s’annoncent hors norme.

"Donner une magnifique seconde vie à la Tour Bretagne"

" Un des gros enjeux est de pouvoir amener plus de vie ", espère Thomas Quéro, adjoint au maire de Nantes délégué à l’urbanisme et élu à Nantes Métropole, propriétaire de 20 % de la tour. En plus de végétaliser les lieux, le groupe à l’origine de cet appel à projet espère emmener " une mixité des usages et une diversité des publics pour ne plus faire de cette tour un bâtiment introverti et fermé tel qu’il était aujourd’hui ", souligne Olivier Biancarelli, directeur général Groupe Giboire. Sur la partie basse du bâtiment, des espaces commerciaux plus nombreux qu’aujourd’hui sont ainsi souhaités au détriment du nombre de places de parking qui seront réduites d’environ un tiers.

L’intérieur de la tour sera également complètement changé avec la possibilité d’augmenter jusqu’à 20 % la surface du bâtiment , à partir du troisième étage. " On laisse une grande marge aux architectes pour nous surprendre ", évoque Michel Giboire. Tout en prenant en compte les contraintes écologiques, assure le porteur du projet. " Notre ambition est de faire de ce chantier, un exemple de réhabilitation urbain écoresponsable à l’échelle nationale , promet Olivier Biancarelli, directeur général groupe Giboire. On va chercher la transformation plutôt que la déconstruction et la reconstruction. Ça permettrait d’avoir une réduction de l’empreinte carbone d’environ 40 % ." Un sacré enjeu pour donner, comme l’espère Michel Giboire, " une magnifique seconde vie à la tour Bretagne ".

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Nantes : Logements, hôtel, rooftop, commerces… On sait désormais ce que va devenir la Tour Bretagne

Frédéric Brenon

Publié le 26/01/2023 à 16h35 • Mis à jour le 26/01/2023 à 18h18

L'essentiel

• Un appel à projets est lancé ce jeudi pour la réhabilitation de la Tour Bretagne, son grand parking et ses 32 étages.
• Elle est vide depuis des travaux de désamiantage.
• Le cahier des charges prévoit d’y installer une majorité de logements, mais aussi quelques commerces, un hôtel, un restaurant et un toit-terrasse.

Avec ses 32 étages et 144 m de haut, elle domine la ville de Nantes depuis 1976. Mais depuis juin 2020, la Tour Bretagne n’est plus qu’une immense coquille vide . Ses occupants, des salariés d’administrations pour l’essentiel, ont tous quitté le bâtiment en raison de longs travaux de désamiantage et de rénovation. Ce jeudi, le groupe de promotion immobilière Giboire , propriétaire de 76 % de la tour, et les autres copropriétaires annoncent le lancement d’un « appel à projets » pour la réhabilitation globale du gratte-ciel « emblématique » nantais. Huit cabinets d’architectes ont été sélectionnés. Le projet vainqueur sera dévoilé en septembre 2023.

S’ils répètent à l’envi qu’ils laisseront « le champ libre » aux propositions des architectes, les copropriétaires ont tout de même défini un certain nombre d’intentions concrètes à respecter. Le parking sera transformé : les emplacements automobiles seront diminués (de 350 à 200 places) et remplacés par une « flotte de vélos ». La base de la tour, depuis la rue de l’Arche-sèche jusqu’au deuxième étage, aura une vocation commerciale. Avec l’objectif d’y installer une « enseigne qui attire ». L’autre enjeu sera de « mieux relier » la partie basse de la ville à la place Bretagne.

Finis les bureaux, place aux logements

A partir du troisième étage, sera créé un hôtel de 100 chambres, « pas forcément de luxe », ainsi qu’un restaurant. Les étages supérieurs n’accueilleront plus des bureaux mais uniquement des logements, ce qui est à la fois une première pour la Tour Bretagne et une rareté pour un immeuble de grande hauteur (IGH). Entre 150 et 200 appartements, du T2 au T6, sont envisagés, en accession libre. « Les charges importantes liées à l’IGH ne sont pas compatibles avec des logements sociaux dont l’objectif est de proposer les loyers les moins chers », précise Thomas Quéro, adjoint au maire de Nantes.

Le sommet de la tour, quant à lui, hébergera sur deux étages un « rooftop » (un toit-terrasse) de 700 m2 avec vue panoramique. Inspiré par le succès de l’ancien bar Le Nid , il sera accessible au grand public.

La tour devrait être élargie

Au moins 20.000 m2 sont ainsi à réaménager au total. Et même davantage puisqu’il est proposé aux candidats architectes d’augmenter la capacité de la tour jusqu’à 20 % de sa surface actuelle en l’élargissant sur deux façades. « Cette possibilité réglementaire existe. On n’impose rien. Tout est ouvert », indique Geoffroy Petit, directeur régional de promotion du groupe Giboire. L’apparence du bâtiment devrait aussi évoluer, « en fonction des propositions » et sous réserve de validation par l’Architecte des bâtiments de France.

Le chantier, complexe, débutera par un an de travaux de désamiantage. La rénovation-transformation proprement dite s’étalera, quant à elle, « jusqu’en 2027-2028 », annonce Giboire. Elle nécessitera de déshabiller entièrement la tour de sa « peau » extérieure. Montant de l’investissement global : 120 millions d’euros.

Quatrième plus haute tour de province

Le promoteur espère aussi faire du gratte-ciel un « exemple à l’échelle nationale » de « réhabilitation responsable et durable ». « Remettre la Tour Bretagne au goût du XXI siècle est un défi qui nous passionne. Nous allons lui donner une magnifique seconde vie », s’enthousiasme Michel Giboire, président du groupe breton, lequel réalise actuellement la transformation de l’ancienne tour de la CPAM à Vannes.

La Tour Bretagne est la quatrième plus haute tour de province, après les tours Incity (Lyon) , Part-Dieu (Lyon) et CMA-CGM (Marseille). La troisième plus haute tour de France, celle de Montparnasse à Paris, fait, elle aussi, l’objet d’un important projet de réhabilitation .

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Hôtel, rooftop, logements : comment Giboire va transformer la Tour Bretagne à Nantes

Par Philippe Créhange

Le promoteur immobilier Giboire a lancé ce jeudi le top départ de la transformation de la Tour Bretagne, à Nantes. Un investissement de 120 M€ pour le groupe rennais, qui a dévoilé quelques-unes des nouveautés de son projet hors-norme.

« Un projet comme la Tour Bretagne, c’est celui d’une vie. » Quand il parle de ce symbole nantais, qu’il s’est progressivement offert au fil des ans - à hauteur de 76 % - avec son groupe, le Rennais Michel Giboire a les yeux qui brillent. Pour le professionnel de la promotion immobilière qu’il est, acquérir et réhabiliter un pareil édifice, c’est évidemment beaucoup d’argent - un investissement de 120 millions d’euros - avec un retour incertain. Mais allier un projet aussi démesuré à une dimension plus affective outrepasse les « simples » considérations financières. Car comme le raconte le président du groupe breton, c’est son père qui, le premier de la famille, avait mis un pied dans la porte en 1981 pour racheter des bureaux dans cette tour inaugurée cinq ans plus tôt. Alors présenter à la presse, ce jeudi, l’appel à projets visant à transformer intégralement cet IGH (immeuble de grande hauteur) est finalement pour le chef d’entreprise une manière de boucler la boucle. Même si les difficultés ne font que commencer.

Totalement fermée depuis juillet 2020, la Tour Bretagne ne devrait en effet pas être rouverte au public, au mieux, avant cinq ans… si tout se passe bien. Pour le groupe Giboire, il lui faut d’abord sélectionner le cabinet d’architectes qui portera le projet . Huit candidats sont déjà en lice* et le grand gagnant sera sélectionné en septembre prochain. Suivront les demandes d’autorisation en matière d’urbanisme (2024), le désamiantage et le curage (2025) et la réhabilitation (2026-2028). Un chantier titanesque pour une tour de 144 mètres conçue en 1965 par l’architecte Claude Devorsine mais déjà démodée au moment de son inauguration.

Elle correspond à une autre époque, celle de l’énergie abondante et bon marché et du tout voiture. La Tour Bretagne est obsolète en tout

Choc pétrolier de 1973 oblige, les locataires ne se sont en effet pas pressés au portillon. Au moment de son ouverture, elle n’a donc pas fait le plein. Et puis au fil des ans, elle a peu à peu perdu en attractivité. « Elle correspond à une autre époque, celle de l’énergie abondante et bon marché et du tout voiture. La Tour Bretagne est obsolète en tout », constate Michel Giboire.

Le projet du groupe rennais aujourd’hui ? « Apporter une vraie mixité dans les usages et une diversité dans les publics », explique Geoffroy Petit, directeur de la promotion pour la société à Nantes. Fini les bureaux, place à… un hôtel, des logements et des commerces. Un établissement d’une centaine de chambres, avec restaurant, prendra place dans la partie basse de la tour. Au-dessus, 150 à 200 appartements allant du T1 au T6. Mais pas de logements sociaux. Les charges de 300 à 400 € mettraient trop à mal l’équilibre économique d’un bailleur social, fait remarquer l’adjoint à l’urbanisme à la Ville de Nantes Thomas Quero. Copropriétaire de la tour à hauteur de 20 %, la collectivité aura aussi voix au chapitre.

Réemploi de matériaux

Tout en haut, un rooftop avec un espace intérieur panoramique et une terrasse en extérieur verront également le jour. L’expérience réussie du « Nid », ce bar branché niché au 32e étage jusqu’à la fermeture de l’édifice, a évidemment joué à plein. Enfin, des commerces (3 000 à 3 500 m²) verront le jour au pied. Au total, Giboire s’apprête ainsi à réhabiliter 20 000 m² de surface, qui pourra même être poussée jusqu’à 25 000 m² selon les choix de l’architecte retenu. Avec une exigence environnementale forte, contexte de sobriété et de changement climatique oblige.

Pour la construction, le réemploi des matériaux sera favorisé au maximum. À la clé, une réduction de carbone qui ne se limitera pas au chantier. « Nous y parviendrons aussi à travers des choix énergétiques », explique Olivier Biancarelli, directeur général de Giboire. Pour se chauffer, la tour devrait ainsi être raccordée au réseau de chaleur urbaine. « Notre ambition est de faire de ce totem un exemple de réhabilitation urbaine à l’échelle régionale et même nationale », avance le DG.

* Atelier 2/3/4, Architecture studio, Christian de Portzamparc, Dominique Perrault, Hubert et Roy, JBA + UMK, Nouvelle AOM et PCA Stream.

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Le Groupe Giboire lance le projet de réhabilitation de la tour Bretagne à Nantes

le 31 janvier 2023

[ mis à jour le 18 avril 2023 ]

La tour Bretagne, un monument phare du paysage urbanistique nantais

Une tour fantôme depuis 2020, giboire veut donner “une magnifique seconde vie” à la tour bretagne, un gratte-ciel mixte, accessible à tous, que va accueillir la nouvelle tour bretagne à nantes , un financement évalué à 120 millions d’euros et un calendrier millimétré.

Absente de toute vie depuis 2020 suite à la découverte de traces de poussières d’amiante, la tour Bretagne à Nantes est en passe d’être transformée. Jeudi 26 janvier 2023, le promoteur Giboire, propriétaire majoritaire de l’édifice de 144 mètres de haut a convié la presse locale à une présentation du projet qui doit accueillir à sa réouverture à l’horizon 2028, un hôtel, des commerces et des logements.

L’ agence NantesImmo9 , spécialisée dans la commercialisation programmes immobiliers neufs à Nantes Métropole vous présente le projet de la nouvelle tour Bretagne.

Que les nantais l'aiment ou non, la Tour Bretagne est un élément majeur du patrimoine de leur ville. Conçue en 1966 par l’architecte Claude Devorsine et l’ingénieur Marcel André, la Tour Bretagne à Nantes est pensée à l’origine pour accueillir un parking de 6 étages avec une station-service, un centre commercial comptant 25 boutiques, des bureaux et une terrasse de 200 m² avec un restaurant.

Si sur le papier l’offre est plutôt intéressante, dans les faits, la construction de la Tour Bretagne est un long combat et surtout un semi-échec économique. Après 5 années de travaux débutés en 1971 et des problèmes administratifs à répétition, la tour Bretagne est finalement inaugurée en 1976, soit 10 après sa conception.

Ne répondant plus aux mentalités du moment, la tour Bretagne fait un véritable flop auprès des nantais. Elle est rapidement décrite comme obsolète et comme un bâtiment introverti et fermé. La tour Bretagne est perçue d’un mauvais œil et reste à moitié vide à cause des loyers bien trop élevés.

En 2017, des traces de poussières d’amiante sont découvertes dans les clapets de désenfumage mais aussi un peu partout dans les revêtements de sol, les coffrages et les joints de vitrage de la tour Bretagne. Une terrible nouvelle qui engendrera d’importants travaux d’études et de désamiantage, et qui encouragera au fil des années la mise en sommeil progressive de la tour.

En 2019, les copropriétaires de la tour Bretagne missionnent un cabinet d’études quant aux solutions possibles pour exploiter les lieux. Les résultats de l’analyse aboutissent à trois propositions : soit vider la tour pendant 6 à 18 mois pour opérer que sur les volets amiantés, soit en plus rénover les parties communes, soit désamianter et transformer tout l’édifice pour le remettre en conformité et au goût du jour.

En mai 2020, les copropriétaires optent pour la troisième option. C’est-à-dire la réfection totale de la tour Bretagne impliquant sa fermeture pour une durée comprise entre 5 et 10 ans. Depuis juin 2020, ce colosse de 32 étages est une coquille vide, les derniers bureaux ayant déserté la tour fin 2019. Seules des équipes de sécurité et d’entretien sont toujours présentes sur les lieux.

Propriétaire à 76 % de la surface de la tour, le promoteur immobilier breton Giboire a pour ambition de transformer en profondeur la tour Bretagne. Pour cela, il se laisse jusqu’à la fin de l’été pour choisir le projet de l’un des 8 cabinets, architectes ou groupements présélectionnés. “On laisse une grande marge aux architectes pour nous surprendre” souligne Michel Giboire, président du groupe éponyme.

Parmi les 8 cabinets en lice pour la transformation de la tour Bretagne, il y a Ateliers 2/3/4, Architecturestudio, Christian de Portzamparc, Dominique Perrault Architecture, Hubert & Roy Architectures, JBA et Urbanmaker, Nouvelle AOM et PCA-Stream. Tous sont familiers aux Immeubles de Grande Hauteur (IGH).

Les noms des 4 cabinets d’architecture ont été dévoilés le 12 avril 2023 lors du jury de sélection. Il s’agit de : Ateliers 2/3/4, Nouvelle AOM, PCM-Stream et le binôme nantais Jacques Boucheton Architecte et Urbanmarkers. Les 4 finalistes doivent maintenant proposer et dessiner un projet abouti. L’architecte sélectionné pour la transformation de la tour Bretagne sera annoncé au mois de septembre.

Jeudi 26 janvier 2023, le promoteur Giboire et Nantes Métropole qui détient 20 % de la tour Bretagne ont présenté à la presse locale les contours du projet et leur volonté d’en faire un exemple à l’échelle nationale.

“Nous voulons faire de ce totem nantais, un exemple de réhabilitation urbaine écoresponsable qui puisse être un exemple à l’échelle nationale.” souligne Olivier Biancarelli, directeur général de Giboire. Pour y parvenir, les acteurs du projet planchent sur plusieurs pistes : réemploi des matériaux, possible raccordement au réseau de chaleur urbain, développement des mobilités douces ou encore obtention du label BBCA Rénovation.

Pour ce qui est des usages, les porteurs du projet souhaitent tirer un trait avec le passé. Exit les espaces clos et sans âme, la nouvelle tour Bretagne n’accueillera aucun bureau. Le promoteur Giboire veut aménager les 20 000 m² de la tour Bretagne en un véritable lieu de vie mixte et accessible à tous les publics. Pour Thomas Quéro, adjoint au maire de Nantes délégué à l’urbanisme, “un des gros enjeux est de pouvoir amener plus de vie” .

Le socle commercial de la tour Bretagne à Nantes sera réparti sur 3 500 m² entre le rez-de-chaussée et le 2ème étage. Si les locataires des cellules commerciales n’ont bien sûr pas encore été choisis, le promoteur comme la ville de Nantes souhaiteraient des enseignes de la transition écologique et de l’économie sociale et solidaire. Lors de la réalisation, un tiers des places de parking existantes va être détruit.

Une “jauge-libre” de 1 000 m² sera destinée à l’aménagement d’un tiers-lieu ou d’un incubateur. Les agences et groupements d’architectes retenues devront proposer des solutions d’aménagement pour cet espace mais également inclure un porteur de projet pour occuper les lieux. Si possible un porte-étendard du savoir-faire à la nantaise et en lien avec l’ESS.

Au 3ème étage, on trouvera un hôtel 4 étoiles de 100 chambres, ainsi qu’un restaurant. Au-dessus, le promoteur Giboire dont le domaine de prédilection est l’immobilier résidentiel proposera entre 150 et 200 logements neufs du T1 au T6 en accession libre. Les prix ne sont pas encore connus pour le moment, le promoteur attend d’avoir davantage de visibilité quant aux coûts des travaux.

Enfin, le toit qui est encombré d’équipements techniques pour la chaufferie sera remplacé par un roof top aménagé de 700 m² accessible au public. Il y accueillera certainement un bar, comme l’était Le Nid, un bar œuvre de l’artiste Jean Julien. Une adresse emblématique où les nantais pourront y boire un verre et admirer la ville de Nantes à 360° depuis le toit perché à 120 mètres de hauteur.

La surface plancher de la tour Bretagne pourra être augmentée de 20 % à partir du 3ème étage.

Les 8 agences mandatées par le promoteur Giboire ont jusqu’au mois de mars pour remettre leur note d’intention. En avril, le groupe choisira 4 équipes projets qui auront ensuite jusqu’au mois de septembre pour rendre leur présentation finale de la transformation de la tour Bretagne. Après analyse des dossiers, le groupe ne retiendra qu’un seul nom et soumettra le projet à la copropriété (Nantes Métropole et le groupe Lamotte).

Estimés à 120 millions d’euros, les travaux de réhabilitation se poursuivront jusqu’à la fin de l’année 2027, voire début 2028. Le temps de recueillir tous les documents d’urbanisme, de désamianter tout le site et de réaliser les travaux qui s’annoncent pharaoniques.

• Le Figaro – Article sur la réhabilitation de la Tour Bretagne à Nantes
• Le Moniteur – Giboire lance la transformation de la Tour Bretagne
• Groupe Giboire - Présentation du lancement de l’appel à projets de la transformation de la Tour Bretagne
• France Bleu – Nantes - La Tour Bretagne va être totalement transformée

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Transformation de la Tour Bretagne à Nantes : Giboire choisit le groupement PCA-Stream-Magnum

La Tour Bretagne, à Nantes, sera l’objet d’une réhabilitation. Propriété pour l’essentiel du groupe rennais Giboire, cet immeuble de bureaux sera transformé en lieu de commerce, hôtel et appartements sous la direction d’un duo d’agences : le parisien PCA-Stream et le nantais Magnum Architectes et urbanistes. Un projet de rénovation à 120 millions d’euros.

La Tour Bretagne est l’un des plus hauts immeubles de province, avec ses 144 mètres de hauteur. Ce bâtiment de grande hauteur est l’un des emblèmes de Nantes, et il est difficile d’échapper à sa silhouette qui émerge de la cité des Ducs, depuis 50 ans. Cette tour, aux allures d’immense clé USB, était l’objet d’un appel à projets pour être rénové et repensé de fond en comble. Propriété pour l’essentiel du groupe rennais Giboire (224 M€ de CA, 250 collaborateurs), elle faisait l’objet d’une consultation visant à désigner la future équipe de maîtrise d’œuvre en vue de la transformation de ce bâtiment indissociable du ciel nantais. Le projet vient de passer une étape décisive. Le jury de sélection a rendu son verdict. Il a retenu la proposition du groupement PCA-Stream Magnum pour un dialogue exclusif permettant, dans les mois qui viennent, d’aboutir à la définition fine du projet de réhabilitation de la tour.

Sublimer un bâtiment

Le jury de sélection était composé de représentants du groupe Giboire, de la Ville de Nantes, Nantes Métropole, et de l’État (absents lors de la présentation orale des projets début octobre). Pour rappel, sur les 8 agences initialement en lice, 4 avaient été retenues pour participer à la seconde phase de la consultation, dont le cabinet d’architectes nantais JBA, associé à Urban Makers. Vainqueur de cette consultation pour la réhabilitation de la tour, le duo parisien-nantais, PCA-Stream Magnum Architectes et urbanistes, a présenté un projet visant "à inscrire pleinement la Tour dans le XXI e siècle, au travers d’une ambition environnementale, architecturale et urbaine forte, répondant ainsi aux enjeux clés de la consultation." Un projet "guidé par une philosophie centrale qui a su convaincre l’ensemble du jury : sublimer ce bâtiment emblématique de la ville de Nantes, dans le respect de son histoire et de son esprit." Par ailleurs, le jury a souligné que le projet retenu "met l’accent sur la sobriété et accorde une place majeure au réemploi des matériaux du site. Il vise le label BBCA Rénovation, attestant de l’exemplarité du projet en matière d’empreinte carbone, ainsi que le label Clef verte pour la partie hôtelière."

Des commerces, un hôtel 4 étoiles, un roof top…

La Tour Bretagne était un immeuble entièrement dédié aux bureaux, et vide depuis 3 ans. Dans sa prochaine configuration, il proposera une nouvelle programmation mixte. Surfaces commerciales, “jauge libre” à destination de porteurs de projets locaux, un hôtel 4 étoiles avec 100 chambres, des logements et un roof top permettront de faire de la Tour un nouveau lieu habité et de consommation responsable. Le montant de ce projet de réhabilitation devrait avoisiner les 120 millions d’euros. Le projet et sa nouvelle silhouette seront dévoilés au public au début de l’année 2024. Actuellement, PCA-Stream, qui compte une centaine de collaborateurs, conçoit l’extension du tribunal judiciaire de Bobigny (Seine-Saint-Denis) pour le compte du ministère de la Justice, ainsi que la Fabrique de l’Art, le nouveau centre d’exposition et de réserve du Centre Pompidou et du Musée Picasso, à Massy (Hauts-de-Seine).

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Tour Bretagne, à Nantes : le lauréat est désigné

RÉNOVATION COMPLÈTE. L'IGH nantais, majoritairement détenu par le groupe de promotion Giboire, doit être entièrement reconfiguré. Des quatre candidats en lice, c'est le groupement PCA Stream-Magnum qui a été désigné.

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OPCALIA-BRETAGNE

Formation Bretagne.

Transformation de la Tour Bretagne à Nantes : Giboire choisit le groupement PCA-Stream-Magnum

La Tour Bretagne est l’un des plus hauts immeubles de province, avec ses 144 mètres de hauteur. Ce bâtiment de grande hauteur est l’un des emblèmes de Nantes, et il est difficile d’échapper à sa silhouette qui émerge de la cité des Ducs, depuis 50 ans. Cette tour, aux allures d’immense clé USB, était l’objet d’un appel à projets pour être rénové et repensé de fond en comble. Propriété pour l’essentiel du groupe rennais Giboire (224 M€ de CA, 250 collaborateurs), elle faisait l’objet d’une consultation visant à désigner la future équipe de maîtrise d’œuvre en vue de la transformation de ce bâtiment indissociable du ciel nantais. Le projet vient de passer une étape décisive. Le jury de sélection a rendu son verdict. Il a retenu la proposition du groupement PCA-Stream Magnum pour un dialogue exclusif permettant, dans les mois qui viennent, d’aboutir à la définition fine du projet de réhabilitation de la tour.

Sublimer un bâtiment

Le jury de sélection était composé de représentants du groupe Giboire, de la Ville de Nantes, Nantes Métropole, et de l’État (absents lors de la présentation orale des projets début octobre). Pour rappel, sur les 8 agences initialement en lice, 4 avaient été retenues pour participer à la seconde phase de la consultation, dont le cabinet d’architectes nantais JBA, associé à Urban Makers. Vainqueur de cette consultation pour la réhabilitation de la tour, le duo parisien-nantais, PCA-Stream Magnum Architectes et urbanistes, a présenté un projet visant « à inscrire pleinement la Tour dans le XXI e  siècle, au travers d’une ambition environnementale, architecturale et urbaine forte, répondant ainsi aux enjeux clés de la consultation. » Un projet « guidé par une philosophie centrale qui a su convaincre l’ensemble du jury : sublimer ce bâtiment emblématique de la ville de Nantes, dans le respect de son histoire et de son esprit. » Par ailleurs, le jury a souligné que le projet retenu « met l’accent sur la sobriété et accorde une place majeure au réemploi des matériaux du site. Il vise le label BBCA Rénovation, attestant de l’exemplarité du projet en matière d’empreinte carbone, ainsi que le label Clef verte pour la partie hôtelière. »

Des commerces, un hôtel 4 étoiles, un roof top…

La Tour Bretagne était un immeuble entièrement dédié aux bureaux, et vide depuis 3 ans. Dans sa prochaine configuration, il proposera une nouvelle programmation mixte. Surfaces commerciales, “jauge libre” à destination de porteurs de projets locaux, un hôtel 4 étoiles avec 100 chambres, des logements et un roof top permettront de faire de la Tour un nouveau lieu habité et de consommation responsable. Le montant de ce projet de réhabilitation devrait avoisiner les 120 millions d’euros. Le projet et sa nouvelle silhouette seront dévoilés au public au début de l’année 2024. Actuellement, PCA-Stream, qui compte une centaine de collaborateurs, conçoit l’extension du tribunal judiciaire de Bobigny (Seine-Saint-Denis) pour le compte du ministère de la Justice, ainsi que la Fabrique de l’Art, le nouveau centre d’exposition et de réserve du Centre Pompidou et du Musée Picasso, à Massy (Hauts-de-Seine).

Pour vous tenir au fait, cet article à propos du thème « Formation Bretagne », vous est fourni par opcalia-bretagne.com. Le but de opcalia-bretagne.com est de parler de Formation Bretagne dans la transparence la plus absolue en vous procurant la connaissance de tout ce qui est en lien avec ce thème sur la toile La chronique se veut générée de la manière la plus complète que possible. Pour toute remarque sur ce sujet concernant le sujet « Formation Bretagne » merci de contacter les contacts indiqués sur notre site internet. Il y a de prévu de multiples articles autour du sujet « Formation Bretagne » prochainement, nous vous invitons à consulter notre site web à plusieurs reprises.

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NANTES | Tour Bretagne | 144m | 32 fl | Pro

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With its 32 floors and its 144 m high, it has dominated the city of Nantes (6th biggest city in France) since 1976. But since June 2020, the Tour Bretagne is nothing more than a huge empty shell. Its occupants, mostly government employees, have all left the building due to lengthy asbestos removal and renovation work. Last Thursday, the real estate development group Giboire, owner of 76% of the tower, and the other co-owners announce the launch of a “call for projects” for the overall rehabilitation of the “emblematic” skyscraper in Nantes. Eight architectural firms were selected. Click to expand...

Eight architecture firms have been selected: Hubert et Roy / Architecture studio / JBA + UMK / Christian de Portzamparc / Nouvelle AOM / Dominique Perrault / PCA Stream / Atelier 2/3/4 By April 2023, they'll have to hand in their proposals, and only four will be selected next summer. The winning project will be unveiled in September 2023 . Click to expand...

If they repeat at will that they will leave “the field free” to the proposals of the architects, the co-owners have nevertheless defined a certain number of concrete intentions to be respected. The car park will be transformed: car spaces will be reduced (from 350 to 200 spaces) and replaced by a “fleet of bicycles”. The base of the tower, from the rue de l’Arche-sec up to the second floor, will have a commercial vocation. With the objective of installing a “sign that attracts” there. The other challenge will be to “better connect” the lower part of the city to Place Bretagne. No more offices, place for housing From the third floor, will be created a hotel with 100 rooms, “not necessarily luxury”, as well as a restaurant. The upper floors will no longer accommodate offices but only housing, which is both a first for the Tour Bretagne and a rarity for a high-rise building (IGH). Between 150 and 200 apartments, from T2 to T6, are envisaged, in free accession. “The significant charges linked to the IGH are not compatible with social housing whose objective is to offer the cheapest rents”, specifies Thomas Quéro, deputy mayor of Nantes. The top of the tower, meanwhile, will house a 700 m2 “rooftop” on two floors with a panoramic view. Inspired by the success of the former 'Le Nid' bar, it will be accessible to the general public. The tower should be widened At least 20,000 m2 are thus to be redeveloped in total. And even more since it is proposed to the candidate architects to increase the capacity of the tower up to 20% of its current surface by widening it on two facades. “This regulatory possibility exists. Nothing is imposed. Everything is open,” says Geoffroy Petit, regional promotion director for the Giboire group. The appearance of the building should also evolve , “according to the proposals” and subject to validation by the Architect of the buildings of France. The complex site will begin with one year of asbestos removal work. The renovation-transformation itself will last, for its part, “until 2027-2028”, announces Giboire. It will require completely stripping the tower of its outer “skin”. Total investment amount: 120 million euros. The Tour Bretagne is the fourth tallest skyscraper in the province, after the 'Incity' (Lyon), 'Part-Dieu' (Lyon) and 'CMA-CGM' (Marseille) towers. Click to expand...

Attachments

- Atelier 2/3/4 -Nouvelle AOM -PCA STREAM (in partnership with the agency MAGNUM of Nantes) -JBA (Jacques Boucheton Architectes) & UMK (urbanmakers) Click to expand...

Rénovation de la tour Bretagne à Nantes : quatre agences d'architecture en finale

The winning project has been chosen yesterday. The architecture agencies PCA -Stream (Paris) and Magnum (Nantes) will be in charge of the Tour Bretagne 's transformation. The Tour Bretagne's new face will be unveiled in Januray 2024. PS: the agency PCM-Stream is currently building the tower called "The Link" in La Défense. Les architectes de la Tour Bretagne désignés (ouest-france.fr)  

Any available lovely render(s) of the chosen won building project by those architect firms here?Can't seem to proceed freely in that French langauge locked article in that uploaded link of yours,you see?🙃👍  

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